Das Forsthaus - Vorsorgewohnungen nahe des Donaukanals! - Objektnr. 5033810

Zwischen den beliebten Ausflugszielen der Wiener, der Donauinsel und dem Kahlenberg, wurde kürzlich ein neues Wohnhaus mit modernen Wohnungen für Singles, Paare und junge Familien fertiggestellt. 148 Wohnungen, alle mit Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten, mit durchdachten und effizienten Grundrissen in einem modernen, optisch ausgewogenen Gebäude das ist das Projekt DAS FORSTHAUS.

Die hochwertigen Neubauwohnungen sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Eine moderne Planung und eine hochwertige Ausstattung wurden hier gekonnt vereint.

Die architektonische Gestaltung besticht durch große Glasflächen in den Wohnungen, die sowohl ein helles und freundliches Wohnklima gewährleisten als auch schöne Ausblicke Richtung Wienerwald Kahlenberg, Millennium City, Donau oder zum grünen Grinzing bieten.

Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen und geschmackvollen Bädern ausgestattet. Zudem stehen 56 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der unterschiedlichen Größen von 33 85 m² mit 1, 2 oder 3 Zimmern bilden die Wohnungen ein breites Spektrum an Auswahlmöglichkeiten und bieten für jeden den idealen Wohn(t)raum! Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst: modern, flexibel und kontemporär.
Das Gebäude ist komplett fertiggestellt, die schlüsselfertige Übergabe erfolgte im August 2022 Überraschungen wie Kostensteigerungen oder Terminverschiebungen sind also ausgeschlossen.

Das Projekt

• 148 Wohnungen
• 13 Zimmer
• 3385 m² Wohnfläche
• Optimale Grundrisse
• Alle Wohnungen mit Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten 
• Qualitative Ausstattung
• 56 Garagenplätze
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Jugendspielraum

Energieausweis gültig bis 29.09.2023 
HWB ab 30,70 kWh/m²a; Klasse B 
fGEE ab 0,79; Klasse A

Die Ausstattung

• 2-Fachverglasung mit Schallisolierung
• Sicherheitstüre
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Echtholzparkett aus Eiche
• Moderne Bäder
• Keramik von Laufen
• Handtuchtrockner
• Feinsteinzeugfliesen
• Einbauküche mit Elektrogeräten wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank (€ 4.950,- netto zzgl. 20% Ust.)

3% Kundenprovision zzgl. 20% USt.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/dasforst11.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur

Abgesehen von sämtlichen Nahversorgern sowie vielen Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich auch eine U6- sowie eine U4- Station in der Nähe. Man hat somit viele Möglichkeiten in die Innenstadt zu gelangen. Andererseits sind die Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr rasch an der schönen blauen Donau. Geschäfte für den täglichen 
 Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehdistanz.

Freizeit/Erholung

Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau
Vielfältige Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Radwege, entlang des Donaukanals in die Innenstadt oder hinaus in die Natur Richtung Kahlenberg oder auf die Donauinsel
Öffentliche Verkehrsanbindung

Autobus: 11A, N29, 5A Straßenbahn: 2, 31, 33

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}