*** DIE ROSE VOM WÖRTHERSEE *** - Objektnr. 5033739

DIE ROSE VOM WÖRTHERSEE
Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land Weg von dem Trubel der Stadt In eine der schönsten Gegenden Europas Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt.
Hier befindet sich einer der schönsten Bauernhöfe von Kärnten.
Eine einzigartige Immobilie, die es in dieser Form kein zweites Mal gibt. Genießen Sie ihr Frühstück auf der Terrasse mit Blick auf den türkisen Wörthersee. Spazieren Sie durch Ihren eigenen Wald und lauschen dem Gesang der Vögel. Legen Sie sich in die grüne Wiese und genießen sie die Sonnenstrahlen. Treffen Sie sich mit Freunden auf der Terrasse und freuen Sie sich über die gegrillten Köstlichkeiten.

HIGHLIGHTS
+  Großes Grundstück: Wald, Wiesen und Bauland
+  Viel Platz: über 400 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf ein Bauernhaus mit zwei Wohnungen und einem ausgebauten Stall mit 2 Lofts im Obergeschoß sowie zusätzlichen Nebenflächen. Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erledigen.
+  Wörthersee: Blick vom Balkon auf den schönsten See Kärntens
+  Umgebung: Velden und die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto
+  Lage: südlich vom Wörthersee, in der Nähe vom Pyramidenkogel
+  Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn

ECKDATEN
*  Grundstücksfläche: 76.492 m²
*  Wohnnutzfläche: ca. 400 m²
*  Bauernhaus: ca. 255 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohnungen
*  Stall (Obergeschoss): ca.145 m² aufgeteilt auf 2 Loft-Wohnungen
*  Terrassen/Balkone: ca. 113,42 m² Balkone & 32,80 m² Terrasse
*  Nebenflächen: Keller, Stall, Nebengebäude
*  Tierhaltung: möglich aber nicht Voraussetzung
*  Grundstück: leichte Hanglage mit Blick auf den Wörthersee

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 2,500.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.