Dieses Haus auf einem 4.183 m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage in schöner, ländlicher Lage wurde 1955 errichtet, ständig bewohnt, erneuert und gepflegt. Durch die sehr gute Infrastruktur (Erreichbarkeit mit dem Zug, gute Straßenverbindungen nach Wien, Graz und Hartberg) kann hier eine Familie ebenso ihr Glück finden wie etwas ältere Menschen, die sich in der Pension nach einem Landleben inmitten der Natur sehnen.
Das Gebäude: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit dem Essplatz, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie der Wintergarten. Im oberen Stock sind drei weitere geräumige Zimmer untergebracht. Beide Geschosse haben ein eigenes Badezimmer und je eine Toilette. Auch eine schöne Terrasse ist vorhanden. Dadurch öffnet sich auch die Möglichkeit, zwei getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und mehrere Lagerräume können vielfältig genützt werden. Ein ebenfalls am Grundstück befindlicher Stadel dient als Unterstand für Gartengeräte, Holz und Co.
Ein Badezimmer (im EG) wurde 2018 erneuert und entspricht modernen Ansprüchen. Das zweite Badezimmer (im OG) und die zweite Toilette sind in Ordnung, aber nicht mehr modern.
Das gesamte Haus wurde bisher mit Öl beheizt. Auch ein Holzofen ist vorhanden. Sollte eine Umrüstung auf eine andere Heizform erfolgen, gibt es dafür attraktive Förderungen des Landes Steiermark. Eine zusätzliche Dämmung der Fassade und die Erneuerung der Fenster wurde ca. 1995 erledigt. Die Elektrik wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das Haus ist trocken und die Haustechnik intakt.
Grundstück:
Die Konfiguration ist rechteckig, das Grundstück ist eben. Eine Erweiterung des Hauses (Zubau) wäre möglich, aber nicht die Schaffung eines weiteren Bauplatzes. Ein kleiner Bach trennt das Grundstück vom angrenzenden Wald und Sie genießen die Kühle und gute Luft der grünen Steiermark. Die Uferböschungen sind befestigt und es ist keine Hochwassergefahr!
Durch die Größe des Grundstücks befindet sich das Haus (fast) in Alleinlage, inmitten von Wald und Wiesen. Sie finden hier die Ruhe, nach der Sie sich immer gesehnt haben. Die Straße, die zum Haus führt, wird äußerst selten befahren, da die Straße einer Sackgasse gleicht.
Lage:
Das Haus gehört zur Gemeinde Grafendorf, einer Gemeinde nördlich von Hartberg.
Grafendorf ist von einer hügeligen Landschaft umgeben und liegt im Naturpark Pöllauer Tal. Die Gegend ist von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Angeln, Reiten und Golfen.
Viele schöne ausgeschilderte Wander- und Laufstrecken im Wald, ebenso wie die gute öffentliche Erschließung durch Zug und Bus machen das Haus auch für Zweitwohnsitzer und Pendler attraktiv.
Familien mit Kindern finden einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule vor. Weiterführende Schulen finden sich in Hartberg.
In Grafendorf ist die nächste Apotheke und einige Ärzte, das Freibad und die Nahversorgung bei mehreren Lebensmittelgeschäften.
Etwas außerhalb des Ortes liegt der Bahnhof von Grafendorf. Er bietet Zugang zur Thermenbahn mit der Linienführung Friedberg Hartberg Fehring und zweistündlichen Regionalzug-Verbindungen.
Mit dem Auto erreichen Sie Hartberg in 10 Minuten. In der Stadt Hartberg findet sich beste Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, alle Freizeitmöglichkeiten, ein Krankenhaus und Spezialärzte.
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie kontaktieren Sie mich bitte unter mpa@griha.at und machen Sie sich gleich einen Besichtigungstermin (urlaubsbedingt ausnahmslos erst ab 27.5.2023!) aus.
Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
