Dieses gepflegte Wohnhaus mit großer Garage auf einem riesigen Grundstück in bester Lage Bad Vöslaus ist derzeit noch bewohnt und soll noch einige Zeit zu einer Miete von 2.500€ (inflationsangepasst) plus Betriebskosten vermietet bleiben. Das Grundstück in sehr schöner und gut erreichbarer Zentrumslage befindet sich inmitten von schönen Einfamilienhäusern im Kurort Bad Vöslau, ein paar Gehminuten von der Schnellbahn entfernt.
Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen. Ein weiteres sehr großes Wohnhaus könnte am Grundstück errichtet werden (aber auch das nicht, solange das Haus bewohnt ist).
Das Haus wurde 1980 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand, teilweise bereits modernisiert und ausgesprochen gepflegt. Ein großer Swimmingpool (ca. 6x4 m) und Altbaumbestand sind ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mit Gas, die Dämmung (8cm) entspricht dem Bauzeitalter.
Die gefragte Wohnumgebung, die zentrale Lage im Herzen der Kurstadt mit allen ihren Annehmlichkeiten, die gute Anbindung an die A2, die öffentlichen Verkehrsmittel (Schnellbahnstation Bad Vöslau in 10 Gehminuten, Busstation fast vor der Haustüre) und die ruhige Lage wird Sie begeistern.
Bad Vöslau liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken knapp 5 km südlich von Baden bei Wien, ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze. Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Bad Vöslau, Gainfarn und Großau mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern.
Inmitten der Weingärten findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die beiden Anschlussstellen der Südautobahn A2, die Sie beide in ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 20 Minuten) oder Wiener Neustadt.
Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung durch die Südbahn, gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi.
Die familienfreundliche Stadtgemeinde bietet Ihren Kleinen jede Art von Kinderbetreuung und Ausbildungsmöglichkeit (öffentliche Kindergärten, Volksschulen, NMS, AHS, Sportmittelschule, Sportgymnasium). Sogar eine touristische Fachhochschule finden Sie in Bad Vöslau.
Kinderspielplätze (Wasserspielplatz), das weithin bekannte Thermalbad Bad Vöslaus, ein dichtes Radwegnetz, Fitnessparcours, Mountainbikestrecken, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich während der Freizeit in der Natur zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten sind 200 m entfernt oder an den Ortseinfahrten zu finden. Ärzte, Gesundheitszentren, Sportvereine, die bekannte Seniorenresidenz und das Kurhotel sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Projekt ist somit für Jungfamilien, die die Nähe zu den Kinderbetreuungseinrichtungen schätzen, genauso geeignet wie für ältere Personen. Auch für Zweitwohnsitzer ist die Lage, direkt am Kurhotel und beim Bad Vöslauer Thermalbad äußerst attraktiv.
Bei Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter mpa@griha.at oder telefonisch unter 0664/109 1998. Marianne Pargan
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
