Diese einmalige Terrassenwohnung in fantastischer Mödlinger Lage am Waldrand kombiniert scheinbare Gegensätze zum Einzigartigen! Über den Dächern Mödlings geradezu schwebend, in der obersten Etage des vom berühmten Architekten Wörle gestalteten Terrassenhauses, bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnbaus.
Sie betreten die Wohnung von der Garage kommend vollkommen barrierefrei und befinden sich bereits im vierten Stockwerk des Mehrparteienhauses. Wer dieses Penthouse sein Eigen nennt, genießt einen fantastischen Fernblick über die Dächer Mödlings bis weit nach Wien, zum Kahlenberg, Leopoldsberg und zum Leithagebirge. Auf der 60m² großen Terrasse genießen Sie -völlig uneingesehen und ruhig- die sonnige Lage. Die gleichzeitige Nähe der Stadt und des Waldes ermöglichen sämtliche Freizeitmöglichkeiten als auch ein unbeschwertes Wohnen abseits des Gedränges der Stadt. Dennoch ist durch eine gute Anbindung der Stadt Mödling mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch ein angenehmes und rasches Pendeln garantiert.
Der Grundriss der Wohnung ist auf ein Paar oder eine Einzelperson, die großzügig und luxuriös wohnen wollen, zugeschnitten. Sie lieben das Extravagante Dann sind Sie hier richtig!
Der große Wohn-Essbereich mit angrenzendem Speisezimmer erlaubt es auch größeren Gesellschaften, gemeinsam zu speisen und zu feiern. Die Küche ist nebenan und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist separat und verfügt über eine sehr großzügige, begehbare Garderobe. Gegenüber der Wohnung befinden sich zwei Einlagerungsräume auf derselben Ebene. Diese sind bestens geeignet, um die Terrassenmöbel und weitere Gerätschaften aufzubewahren oder auch Vorräte zu lagern. Ein weiteres Tiefkühlgerät ist hier untergebracht.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren sehr exklusiv ausgestattet und bietet neben hochwertigen Fischgrät-Parkettböden zwei neue Klimaanlagen (im Wohnzimmer und Schlafzimmer) und ein schönes Bad. Das WC mit Waschbecken ist vom Vorraum aus zu betreten. Die Terrasse wird von zwei automatisch steuerbaren Markisen mit je sechs Meter Länge beschattet.
Die Architektur dieser Wohnhausanlage wird durch die Realisierung großflächiger Glaselemente höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Verglasungen wurden auf ein Minimum reduziert, um den wunderbaren Ausblick nicht zu stören. Wohltuend hohe Türdurchgänge und ein bestens durchdachter Grundriss sind weitere Vörzüge des räumlichen Angebotes. Die spektakuläre Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 60 m² erweitert die Fläche zum Wohnen und Entspannen. Auch hier wird der Blick -selbst, wenn Sie auf dem Sofa im Innenraum sitzen-nicht durch Geländer oder Brüstungen getrübt, sondern der Blick auf die begrünten Flächen gelenkt, die vom Eigentümer zu jeder Jahreszeit gärtnerisch ausgestaltet werden können. Die Blumentröge sind schön bepflanzt und werden automatisch bewässert. Nirgends sonst werden Sie gleichzeitig eine solche Ungestörtheit, Uneinsehbarkeit und Ruhelage am Waldrand vorfinden, während Sie auf der Terrasse mit der Seele baumeln.
Das Auto steht sicher in der hauseigenen Garage, die im Kaufpreis includiert ist.
Wohnungsaufteilung:
8,86 m² Vorraum mit Garderobe
8,93 m² Küche
1,85 m² Speis/Abstellraum
7,38 m² Gang
großer Wohnsalon gesamt 45,66m² (optische Unterteilung in Wohnbereich (29,77 m²) und Speisezimmer (15,89 m²)
14,94 m² Schlafzimmer
8,08 m² Schrankraum
4,29 m² Bad
1,67 m² WC mit Handwaschbecken
Die ausgezeichnete Lage bietet in Fußnähe die Mödlinger Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. (Gastronomie, Bäckereien, Banken, Supermärkte, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Ärzte). Die öffentliche Verbindung nach Wien mit der Schnellbahn ist ausgezeichnet. (Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten). Aber auch die Wiener Außenring- Autobahn A21 und die Südautobahn A2 sind schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien oder Sankt Pölten möglich.
Die Nähe zu den Föhrenbergen mit den vielen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage so beliebt.
Mödling ist eine bekannte Schulstadt mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum, dem Stadtbad (nur vier Gehminuten entfernt) und der wunderschönen Altstadt.
Bitte kontaktieren Sie mich unter mpa@griha.at 06641091998 und fordern Sie das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Bildern und Unterlagen an!
Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
