Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Familienfreundliches Wohnbauprojekt in Enzersdorf! - Objektnr. 5033629

FAMILIE | NATUR | EIGENGRUND | MASSIVHAUS

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Ziegelmassivhaus, das in einer wunderbar ruhigen Lage in Enzersdorf an der Fischa auf Sie wartet. Diese bezaubernde Doppelwohnhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie das ideale Zuhause, das individuell nach Ihren Wünschen geplant wurde. Im Sommer 2023 erreicht dieses Traumhaus die Ausbaustufe "belagsfertig" und lädt Sie ein, die Vorzüge eines zukunftsorientierten Neubaus und durchdachten Wohnkonzepts zu entdecken.

Das Erdgeschoss eröffnet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohlfühlfläche von etwa 75,00 m². Hier können Sie das tägliche Leben in vollen Zügen genießen. Eine Terrasse und ein eigener Garten bieten Ihnen Raum für gemeinsame Aktivitäten im Freien und Momente der Entspannung. Dieser Bereich wird zu einem Ort der Begegnung und des Glücks für Ihre ganze Familie.

Im Obergeschoss finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Mit einer behaglichen Wohlfühlfläche von circa 79,00 m² bietet es Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz zum Entspannen und Auftanken. Hier erwarten Sie fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein weiterer Gartenbereich. Perfekt, um in Ruhe Kraft für neue Aufgaben und Herausforderungen zu sammeln.

Dieses einzigartige Wohnjuwel bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnvergnügen. Genießen Sie die Privatsphäre, die Ruhe und die unberührte Natur in Enzersdorf an der Fischa. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre dieses Neubaus verzaubern und erleben Sie, wie Komfort und Eleganz miteinander verschmelzen.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Familienglück in Enzersdorf an der Fischa! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potential dieses einzigartigen Wohnkonzepts und lassen Sie sich von einem modernen und behaglichen Zuhause verzaubern.

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KLICKEN SIE FÜR WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN:

VIDEO - BESICHTIGUNG | BILDER | GRUNDRISS (Änderungen vorbehalten)

Gemäß Lärmkarte - Flugverkehr vom 24. Mai 2023 besteht keine Beeinträchtigung durch Fluglärm

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DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK

Erdgeschoß: circa 74,52 m² 

• Große Wohnküche; Homeoffice; Technikraum; Toilette; Terrasse mit rund 27 m²; Garten mit rund 150 m²

Obergeschoß: circa 78,45 m²

• Vorraum, 3 Zimmer; Geräumiges Badezimmer, Balkon; 2 KFZ-Abstellplätzen

Zukunftsorientiertes Heizsystem

• mit einer Luft - Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Raumheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• Einzelraumregelung mit elektronischem Regelgerät

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade

Ziegelhäuser haben sehr gute Dämmungs- und Schalldämpfungseigenschaften:

• Austrotherm EPS Wärmedämmung 200 mm
• Getrennte Bodenplatten sowie eine Schalldämmung in der Zwischenwand zu den getrennten Wohneinheiten 
• Hochlochziegel-MWK 250 mm

Elektrische Außenraffstores an allen Fensterfronten

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Gemäß Lärmkarte - Flugverkehr vom 24. Mai 2023 besteht keine Beeinträchtigung durch Fluglärm

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INVESTITION | ab 490 000 EUR

Voraussichtlicher Übergabetermin: Sommer 2023

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Fertigungsstufen

Fertigungsstufe 1 (fassadenfertig)

inkl. Fenster und Außentüren, Luft-Wärmepumpe, wärmegedämmte Dachuntersicht oder Dämmung oberste Geschoßdecke, Unterlagsboden Estrich, Haustüre, Außenfassade, Stiegen-Konstruktion, Dacheindeckung, Dachkonstruktion, Baumeisterarbeiten, Grundkanal, Fundierung, Bauleitung, Baukoordination, Statik, Planung und Energieausweis, Elektroinstallationen

Fertigungsstufe 2 (belagsfertig) | IHRE INVESTITION | 490 000 EUR

Außenfertig zzgl. folgender Gewerke: Sanitärvorinstallation, Heizungssystem, Innenputz, Fensterbänke, Innenstiegen, Gartenzaun, Aufbereitung der Gartenfläche,  2 KFZ - Stellplätze, Elektrische Außenraffstores, Sonnenschutz, Fliegengitter

Fertigungsstufe 3 (schlüsselfertig) | IHRE INVESTITION | 545 000 EUR

Fertigungsstufe 1 zzgl. folgender Gewerke: alle Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, Fliesenlegearbeiten, Stiegengeländer, Klimaanlage, Türstöcke, Malerarbeiten und Innentüren

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LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit!

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Habe ich Ihr Interesse geweckt

RUFEN SIE AN |  Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Post <2.500m
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}