FAMILIE | NATUR | EIGENGRUND | MASSIVHAUS
Zum Verkauf gelangt ein sehr ruhig gelegenes Ziegelmassivhaus (Doppelwohnhaushälfte) in Enzersdorf an der Fischa. Dieses tolle Familienglück wurde individuell nach Bauherrenwunsch geplant und wird im Sommer 2023 die Ausbaustufe "belagsfertig" erreichen. Entdecken Sie die Ideen und Vorteile eines zukunftsorientierten Neubaus als auch das durchdachte Wohnkonzept. Das Erdgeschoß bietet Ihrer Familie eine geräumige Wohlfühlfläche mit circa 74,00 m², eine Terrasse als auch einen eigenen Garten um das tägliche Leben genießen zu können. Darüber hinaus finden Sie Ihren neuen Rückzugsort im Obergeschoß - mit circa 75,00 m² Wohlfühlfläche, 4 Zimmer und einen weiteren Garten - perfekt, um in Ruhe Kraft für neue Aufgaben zu generieren.
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DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK
Erdgeschoß: circa 73,83 m²
- Große Wohnküche; Homeoffice; Technikraum; Toilette; Terrasse mit rund 27 m²; Garten mit rund 100 m²; 2 KFZ-Abstellplätzen
Obergeschoß: circa 75,42 m²
- 4 Zimmer; Geräumiges Badezimmer, Balkon, Garten mit rund 100 m²;
Zukunftsorientiertes Heizsystem
- mit einer Luft - Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Raumheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Einzelraumregelung mit elektronischem Regelgerät
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade
Ziegelhäuser haben sehr gute Dämmungs- und Schalldämpfungseigenschaften:
- Austrotherm EPS Wärmedämmung 200 mm
- Getrennte Bodenplatten sowie eine Schalldämmung in der Zwischenwand zu den getrennten Wohneinheiten
- Hochlochziegel-MWK 250 mm
Elektrische Außenraffstores an allen Fensterfronten
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INVESTITION | ab 489 000 EUR
Voraussichtlicher Übergabetermin: Sommer 2023
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Fertigungsstufen
Fertigungsstufe 1 (fassadenfertig)
inkl. Fenster und Außentüren, Luft-Wärmepumpe, wärmegedämmte Dachuntersicht oder Dämmung oberste Geschoßdecke, Unterlagsboden Estrich, Haustüre, Außenfassade, Stiegen-Konstruktion, Dacheindeckung, Dachkonstruktion, Baumeisterarbeiten, Grundkanal, Fundierung, Bauleitung, Baukoordination, Statik, Planung und Energieausweis, Elektroinstallationen
Fertigungsstufe 2 (belagsfertig) | IHRE INVESTITION | 489 000 EUR
Außenfertig zzgl. folgender Gewerke: Sanitärvorinstallation, Heizungssystem, Innenputz, Fensterbänke, Innenstiegen, Gartenzaun, Aufbereitung der Gartenfläche, 2 KFZ - Stellplätze, Elektrische Außenraffstores, Sonnenschutz, Fliegengitter
Fertigungsstufe 3 (schlüsselfertig) | IHRE INVESTITION | 545 000 EUR
Fertigungsstufe 1 zzgl. folgender Gewerke: alle Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, Fliesenlegearbeiten, Stiegengeländer, Klimaanlage, Türstöcke, Malerarbeiten und Innentüren
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LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit!
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Habe ich Ihr Interesse geweckt
RUFEN SIE AN | Paul Hanifl - 0664 125 11 11
Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Post <2.500m
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
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