Sanierte Dachgeschoßwohnung | 10m² Süd-Terrasse mit Weitblick über Wien | 5 Gehminuten zur U6 | Ausrichtung komplett in den Innenhof - Objektnr. 5033600

Eine besonders helle und moderne Dachgeschoßwohnung inkl. Dachterrasse mit sensationellem Weitblick über die Dächer Wiens in bester Lage des 18. Bezirks gelangt hier in den Verkauf.

Die zahlreichen Glaselemente, großzügigen Fensterflächen und spannende Architektur der Wohnung erlauben für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.

Modernste Ausstattung wie Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung und reichlich Abstellräume runden dieses einmalige Gesamtpaket perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

• SÜD-DACHTERRASSE mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens
• ORIENTIERUNG komplett in die Innenhöfe
• FUSSBODENHEIZUNG
• U-BAHN U6 nur ca.5 Gehminuten entfernt (Michelbeuern), Straßenbahn 42 vor der Haustüre
• LIDLPARK / SPORTPLATZ POST in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• BILLA, HOFER & DM (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
• FRANZÖSISCHER BALKON mit Traumhafter Weitblick bis zum Wienerwald
• KUTSCHKERMARKT in Gehweite
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Oberstes Dachgeschoß mit Lift (4.Stock)
• BAUJAHR: Dachgeschoß Ausbau 2014
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 112,58 m²
• TERRASSE: Ca. 9,67 m²
• ZIMMER: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie 1 Galerie welche sich durch eine bereits bestehende Schiebetür hervorragend als Schlafraum nutzen lässt.
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (in der Küche)
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 2 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC 
• WC: 2 WCs in den Bädern
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m, im Wohnzimmer sowie den Schlafräumen über 2,50 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja ca.3,49 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Waschmaschine)
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Türöffner, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen sowie der Galerie, Außenverschattung
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 Michelbeuern nur ca. 5 Gehminuten entfernt., Straßenbahn 42 vor der Haustüre
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Billa, DM, Kutschkermarkt).
• UMGEBUNG & LAGE: Die Kreuzgasse liegt in einer der besten Lagen Währings, einem beliebten Grätzel welches zahlreichen Parks sowie der Natur nah ist und dennoch nur ein Katzensprung in die Innenstadt entfernt liegt.
• HWB: 45,5 kWh/m²a
• KLASSE: B

KAUFPREIS ANLEGER: 740.000,00 € zzgl. USt.

KAUFPREIS EIGENNUTZER: 790.000,00 € 

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 408,80€ inkl. MwSt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (1,2% zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}