komfortabel wohnen in Essling - Objektnr. 5033383

freifinanzierte 4 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 121 m² inkl. ca. 7 m² Loggia und ca. 25 m² Terrasse im 1. Dachgeschoss inkl. Garagenplatz

PROVISIONSFREI



Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

Schlafzimmer

Zimmer mit Ausgang auf die Loggia

Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse

WC mit Handwaschbecken

Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss



 

Hier noch einige interessante technische Infos:

o PASSIVHAUS

o Niedrigenergiehaus

o Zentrales Lüftungsgerät mit Wäremrückgewinnung





Kaufpreis: € 462.000,-- inkl. Garagenplatz

monatlichen Kosten: € 546,00 (Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung, USt. sowie Kaltwasser, Heizungs- und Warmwasser Akonto inkl. Garage)

Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbucheintragung

- 2 % pauschal Vertragserrichtung

- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

- sowie div. Barauslagen

 

Das Projekt

In dieser ruhigen Wohngegend € an der Grenze zu Niederösterreich € wurde von der Familienwohnbau eine Mietwohnanlage errichtet. Nun können € nach Kündigung einzelner Mietverträge € diese Objekte im Eigentum erworben werden.



Die Details

Aktuell steht eine ansprechende und repräsentative 4-Zimmer-Familienwohnung im Dachgeschoß mit großer Wohnküche (Küchenbereich mit Fenster), 3 Schlafzimmern, einer Loggia sowie einer großen Terrasse zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Garagenplatz zugeordnet € dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Für die Bewohner gibt es neben einer Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, mehrere Kinderwagenabstellräume, einen Gemeinschaftsraum sowie einen Naturspielplatz mit Klettermauer.

Mit dem Lift gelangt man von der Garage barrierefrei in die eigene Wohnetage.

 

Die Infrastruktur

Essling grenzt an Niederösterreich, an die Donaustädter Bezirksteile Aspern und Breitenlee und im Süden an die Lobau im Nationalpark Donau-Auen und zählt heute aufgrund seiner Lage und Lebensqualität zu den großen Stadterweiterungsgebieten Wiens.

Ausgedehnte Grünflächen, Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür machen diese Wohnung besonders lebenswert, und auch die Freizeitparadiese der Neuen Donau oder der Donauinsel liegen nur einen Katzensprung entfernt.

Mit dem Bus erreicht man die U-6-Stationen Aspernstraße bzw. Seestadt; von dort hat man eine direkte Verbindung zum Praterstern bzw. in die City.

Bezug:

kurzfristig beziehbar

Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich € wir freuen uns über Ihren Anruf!!!