WOHNEN IN SIMMERING MIT GARTEN - Objektnr. 5033376

freifinanzierte 3 ZIMMER MAISONETTE Eigentums-WOHNUNG

mit ca. 114 m² inkl. ca. 12 m² Loggia und ca. 48 m² Eigengarten im Erdgeschoss inkl. Garagenplatz

PROVISIONSFREI

RAUMAUFTEILUNG:

Eingangsebene:

Vorraum

Abstellraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und den Eigengarten

WC

Abstellraum unter der Stiege



Obergeschoss:

Vorraum

Zimmer

Schlafzimmer

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss



Kaufpreis: € 437.000,-- inkl. Garagenplatz

monatlichen Kosten: € 683,-- (Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung, USt. sowie Kaltwasser, Heizungs- und Warmwasser Akonto inkl. Garage)



Geheizt wird mittels Fernwärme mit einer Decken-Heizung.



Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbucheintragung

- 2 % pauschal Vertragserrichtung

- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

- sowie div. Barauslagen

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

WOHNEN IN SIMMERING



Das Projekt

Die Familienwohnbau hat im Jahr 2008 am markanten Areal des Thürnlhof West, im 11. Wiener Gemeindebezirk, eine außergewöhnliche und architektonisch markante Wohnhausanlage mit 91 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet.

Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben.

Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun Wohnungen zum Kauf anbieten.



Die Details

Die Wohnungen verfügen über sehr attraktive sonnige Freiflächen – eine Loggia bzw. eine attraktiven Garten.

Den Bewohnern steht ein Swimmingpool im Gartenbereich, im 8. Stock eine Gemeinschafts-terrasse mit traumhaftem Rundblick, mit Gemeinschaftsraum, Spielterrasse und Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird..



Die Infrastruktur

… Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der nahen Simmeringer Hauptstraße

… mit der Linie 71 Richtung Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering fahren

… mit dem Auto rasch auf die A23 gelangen

… mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering

… zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald

… zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude



Der Zeitplan

kurzfristig beziehbar.

Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!