Wildgarten: Top-Erstbezug 4-Zimmer Maisonette mit Baum in Hetzendorf - Objektnr. 5033297

Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten:

WILDGARTEN! Top - Erstbezug! Wunderschöne und nachhaltige 4-Zimmer-Dachmaisonette -Wohnung am Rosenhügel mit überdachter Terrasse und Baum

Miete: 1.990 Euro inkl. BK, MWST (Für schnell Entschlossene, wenn ab ab 1.Juni 2023 gemietet wird: 200 Euro Mietreduktion für die ersten 3 Monate)

Nutzfläche: ca 101,94 + 24,56 m² (teilw. überdachte) Terrasse + 6,4 m² Loggia

Adresse: Mona-Lisa-Steiner-Weg,  1120 Wien



Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungen: Michaela Pongratz +43 676 515 48 10

Diese großartige und großzügige Dachmaisonette Wohnung befindet sich im Projekt Wildgarten in Hetzendorf, in absoluter Ruhelage am Rosenhügel und ist doch nur 30 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Der Wildgarten ist Lebensraum für alle Generationen. Die Grün- und Freiflächen werden zum Wohnzimmer im Freien, zum Begegnungs- und Rückzugsraum.

Diese Energie-effiziente Wohnung befindet sich in einem aus Ziegel gebauten Haus (Ziegelmassivbau kerngedämmt). Sie besteht aus zwei Ebenen, wobei man diese Wohnung im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) betritt, dort befinden sich ein Vorraum, eine Wohnküche mit anschließenden Balkon, ein Schlafzimmer, ein Dusch-Bad mit WC. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich 2 weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad und ein Extra-WC befinden. Über einen großzügigen Wohn-Essraum gelangt man auf die teils überdachte große Terrasse mit direkten Blick in eine Baumkrone (absolutes Highlight!). Eine neue neutrale Küche (kommt am 1.Juni 2023) mit allen Geräten auf dieser Ebene vervollständigen den Wohnkomfort. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett und in den Nassräumen mit neutralen Natursteinfliesen ((Feinsteinzeug) ausgestattet.

Kontinuierliche Wohnraum -Heizung und Kühlung erfolgt über die Decke und sorgt so für wunderbar angenehmes Klima. Ein Abstellraum ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für ca. EUR 100 monatich angemietet werden.

In der Anlage findet sich ein Cafe-Restaurant und weiters die Möglichkeit für Co-Working. Spezielle Räumlichkeiten sind vorhanden. Die Lage ist erstklassig, sowohl von der Infrastruktur als auch von der Verkehrsanbindung (53A, 62A, 63A)

Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vergeben.

Als Kaution werden 3 Bruttomonatsmieten verrechnet.

Als Vermittlungsprovision verrechnen wir zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert.

 Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA