Einfamilienvilla in Traumlage mit Weitblick in Klosterneuburg - Objektnr. 5033296

Ideales Familiendomizil - Einfamilienvilla in Traumlage mit Weitblick in Klosterneuburg

in 3400 Klosterneuburg, Schellhammergasse

Grundfläche: 1.034 m²

Wohnnutzfläche: ca .180 m² plus 100 m² Vollkeller + Carport

Mietpreis : € 1.990 Inklusivmiete



Kontaktperson :Herr Gernot Feit 0043 676 9100449

Diese hübsche, südlich-orientierte Einfamilien-Villa, befindet sich auf einer Anhöhe ca. 4 km vom Klosterneuburger Ortszentrum entfernt, in einer ruhigen Sackgasse. Die Wiener Innenstadt ist gut mit Bus oder Bahn; mit dem Pkw in 25 Minuten erreichbar! Das Haus besteht aus 2 Ebenen: das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe und Galerie, die den Blick auf das Untergeschoss öffnet und somit ein freies Wohngefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich das große, atriumartige Wohnzimmer, eine offene, moderne, sehr funktioneller, gut ausgestattteter Küche mit anschließendem Esszimmer und einem Schlafraum mit Garderobe und eine Toilette. Im Obergeschoss befinden sich neben der Galerie noch 2 weitere Räume sowie ein 2 Bad, ein WC plus einen Garderoberaum. Das Haus ist vollunterkellert und diese Räume können nebst den Wirtschaftsräumen und der Haustechnik auch gut zu Wohnzwecken verwendet werden; (zB.: Büro, Sauna, Fitness etc.) auch durch eine Raumhöhe von 2,20 m! Die Villa ist im guten Zustand und wurde vor einigen Jahren von der Technik her und ebenso von der Raumgestaltung modernisiert. 2 Terrassen , ein Grillplatz und der schöne umgebende Garten (mit kleinem Pool), der einen wunderbaren Weitblick in die Umgebung bietet und ein Carport für 2 Pkws vervollkommnen das attraktive Immobilienangebot.

Das Haus wird auf 5 Jahre vermietet.



Als Vermittlungsprovision verrechnen wir zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen.Für nähere Informationen und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Feit unter der Rufnummer: +43 676 91 00 449.

Sylvia Hochleitner

0664 5256091