Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten ~ 137m² Wohnfläche ~ 830m² Garten - Objektnr. 5033266

Einfamilienhaus - Groß-Enzersdorf - Grünruhelage



Wohnfläche 137m² - 4 Zimmer

45m² Wohnraum mit Essbereich und vollausgestatteter Küche im Landhaus Stil

Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse - großzügiger Eigengarten

2 Bäder - 2 WC

Keller - große Garage

24 m² Gartenterrasse - 830 m² Garten



Das 1994 erichtete Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Voll-Wohnkeller.

Erdgeschoss

Der großzügig angelegte Wohnraum wird durch die hohen Fensterfronten lichtdurchflutet.

Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, welcher in der kälteren Jahreszeit

Wärme und ein angenehmes Wohlgefühl verbreitet.

Ein Zimmer, welches sich bestens als Büro eignet, und ein Bad mit

Gäste-WC finden sich ebenfalls im Erdgeschoss.



Obergeschoss

3 Zimmer zum Schlafen oder aber auch für Home-Office

Badzimmer mit Badewanne und Dusche

Keller

Der Keller hat ausreichend Stauraum und bietet sich für einen Hobby- oder Wellness-Bereich an. 



Kaufpreis € 815.000,00 zzgl. aller Kaufnebenkosten

 

AUFTEILUNG



Keller € 88,86 m²

Vorraum 13,28 m²

Heizraum 8,25 m²

1. Raum 13,02 m²

2. Raum 24,72 m²

3. Raum 18,56 m²

4. Raum 11,03 m²



Erdgeschoss € 79,70 m²

Vorraum 14,83 m² - Zugang zur angeschlossenen Garage

Wohnraum 45,40 m² mit integrierter Küche - Raumhöhe ca. 4m

Zimmer 12,87 m²

Badezimmer 6,60 m²



Obergeschoss € 57,11 m²

Vorraum 10,10 m²

1. Zimmer 10,99 m²

2. Zimmer 13,29 m²

3. Zimmer 15,47 m²

Badezimmer 7,26 m²

UMGEBUNG - LAGE

Groß-Enzersdorf - Stadtgrenze Wien - Erholungsgebiet Lobau

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und Schulen sind zu Fuß gut erreichbar

Das Wiener U-Bahn Netz ist innerhalb von 15 Busminuten erreichbar

Einkaufen

750m - Billa, Lobaustraße 4, 2301 Groß-Enzersdorf

1000m - Billa, Weinlingergasse 22, 2301 Groß-Enzersdorf

1200m - Hofer, Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf

1300m - Marchfeld Center, Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf

Ärzte

350m - Dr. Roswitha Reichenberger, Augasse 3, 2301 Groß-Enzersdorf

600m - Univ. Prof. Dr. Christian Schatten, Lobaustraße 11/1, 2301 Groß-Enzersdorf

1000m - Ärztezentrum - Dr. Kreuzer, Eßlinggasse 7, 2301 Groß-Enzersdorf

Apotheke

1100m - Stadtapotheke Zur heiligen Dreifaltigkeit Unger OG, Kichenplatz 16, 2301 Groß-Enzersdorf

1300m - Salvia-Apotheke, Wiener Straße 12/ Top 14, 2301 Groß-Enzersdorf

Kindergarten/ Schulen

600m - NÖ Landeskindergarten, Prinz-Eugen-Straße 47, 2301 Groß-Enzersdorf

1100m - Die kleinen Entdecker, Schießstatt-Ring 4, 2301 Groß-Enzersdorf

500m - Volksschule Groß-Enzersdorf, Kaiser Franz Josef-Straße 8, 2301 Groß-Enzersdorf

1100m - MS Groß-Enzersdorf, Schießstatt-Ring2, 2301 Groß-Enzersdorf

1100m - Gymnasium Groß-Enzersdorf, Freiherr-von-Smola-Straße 3, 2301 Groß-Enzersdorf

öffentliche Anbindung

1000m - Busstation Großenzersdorf Stadtmauer, Bus 26 A

15 Busminuten zu Aspernstraße U2

 

Fertigstellungsarbeiten

Fassade an Haus 

Stiegenaufgang OG muss noch verfliest werden

Kosten für Fertigstellung ca. € 50.000,00





Nebenkosten

Grunderwerbsteuer 3,5%

gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%

Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Vermittlungsprovision 3% +UST



WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at



 

Gartennutzung: JA