Doppelhaushälfte ~ 4 Zimmer ~ 108 m² ~ ca. 270 m² ~ nord-west Ausrichtung - Objektnr. 5033263

NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTE

in Würnitz, kurz nach Korneuburg,



vor Baustart - Baustart erfolgt nach Verkauf eines Doppelhauses

Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate

die Wohnhäuser weisen eine Fläche 108 m² auf

großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die westseitige Gartenterrasse

3 Schlafzimmer in den Größen von 10,58 m² bis 12,25 m²

Schrankraum - 2 Badezimmmer - Abstellraum

2 Stellplätze

Jede der 2 Doppelhaushälften kann sowohl belagsfertig als auch

schlüsselfertig erworben werden.

 

HÄUSER schlüsselfertig



HAUS 1 & 2 - 108 m² WNFL - 4 Zimmer

20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 270 m² Garten - KAUFPREIS € 436.900,00

HÄUSER belagsfertig

HAUS 1 & 2 - 108 m² WNFL - 4 Zimmer

20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 270 m² Garten - KAUFPREIS € 389.900,00

 

Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft. Allerdings kann ein Keller

gegen Aufpreis in Höhe von € 49.000,00 errichtet werden.

Die Größe des Kellers richtet sich nach der Einheit welche erworben wird.

Planänderungen sind zum momentanen Zeitpunkt noch möglich

 

AUSSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN

= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG

= BODENTIEFE FENSTER

= LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE

= FUSSBODENHEIZUNG

 

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge)



= KELLER (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00

= CARPORT - € 24.900,00

= POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00

= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00

= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN -  € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00

= FEUERSTELLE - € 5.998,00

= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

 

KONSTRUKTION

Fundament - Stahlbeton

Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)

16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung

für erhöhten Schallschutz

die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt

Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk

 

 

LAGE € Lerchenau/Würnitz € nördlich von Wien

 

Einkaufen

Lebensmittel

Spar Leobendorf € 12 km

Euro Spar Korneuburg € 12 km

Nah und Frisch € 1,3 km

Billa € 10 km

Bäcker

Bäckerei Steingläubl € 8 km

Bio Kreativbäckerei € 12 km

Gesundheit

Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa € 450m

Dr. Rainer Ernstberger € 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober € 1,3 km

Dr. Edith Dusch € 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar € 2 km

Apotheke

St. Richard Apotheke € 12 km

Rohrwald Apotheke € 12 km

Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg € 14 km

Infrastruktur

Bus 857 € 300 m

Bahnhof Korneuburg € 14 km

Bahnhof Karnabrunn € 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf € 5 km

Kindergarten Harmannsdorf € 7 km

Volkschulen

Volkschule Kreuttal € 7 km

Volkschule Leobendorf € 13 km

Mittelschule

Mittelschule Korneuburg € 14 km

Mittelschule Harmannsdorf € 7 km

Mittelschule Ernstbrunn € 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants

Böhmischer Hof € 7 km

Steinacher € 7 km

Pizzeria Colosseum € 10 km

Freizeit

Waldteich Würnitz € 1,6 km

Apollokino Stockerau € 23 km

Sport

FC Würnitz € 1,4 km

TSU Obergänserndorf € 5 km

Tennis Club Würnitz € 1,4 km

 

 

Kaufnebenkosten:

- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: +43 1 876 90 30

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Kabel/SAT/TV: JA