Zinshausangebot in interessanter Lage 1150 Wien - Objektnr. 5033256

Adresse / Lage

1150 Wien, Selzergasse; unmittelbare Lage zum Meiselmarkt und der katholische Kirche Rudolfsheim (Maria, Königin der Märtyrer)

Grundstücksfläche laut GB ca. 392 m²

Fläche

Gesamtwohnfläche laut Zinsliste ca. 695m² aufgeteilt auf derzeit 14 Einheiten

Freifläche

ca. 427m² mit gesamt 8 Tops.EG: 1 Wohnungen frei

1.Stock: 2 Wohnungen frei

2.Stock: zur Gänze frei.

3.Stock: 2 Wohnungen frei; 1 Wohnung vermietet

vermietete Flächen

ca. 268m² mit gesamt 6 Tops

Potential

ausbaugenehmigtes Dach mit ca. 279m² + 26m² Balkone und 41m² Terrassen (Einreichpläne anbei); WICHTIG auch Balkone in den einzelnen Stockwerken sind hofseitig genehmigt

Beschreibung Umgebung

Nahe der U3-Station "Johnstraße" gelegen bietet die Selzergasse ruhiges Wohnen nahe dem Auer-Welsbach-Park und dem Schloss Schönbrunn.

Erholsame Spaziergänge lassen sich auf der Schmelz und im Schönbrunner Schlosspark genießen.

Rund um die Reindorfgasse entstehen viele interessante Pop-Up-Stores.

Meisel-, Brunnen- und Schwendermarkt laden zum Schlendern ein. Supermärkte (Hofer, Lidl, Eurospar, Penny), FitInn und Bank Austria befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße und der Wiener Westbahnhof bieten unzählige Shoppingmöglichkeiten. Unweit gelegen ist die Wiener Stadthalle mit ihren bedeutenden Konzerten und Veranstaltungen. Erholsame Spaziergänge lassen sich auf der Schmelz und im Schönbrunner Schlosspark genießen.

Die U-Bahn-Linie U3, die Buslinien 10A und 12A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind ein paar Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr.





Für Schulen und Kindergärten ist gesorgt: Volksschule (Johnstraße), Polytechnische Schule / offene Volksschule (Märzstraße / Benedikt-Schellinger-Gasse). Direkt gegenüber der Liegenschaft auf der Selzergasse 19 befindet sich ein heilpädagogischer Kindergarten.

Beschreibung des Hauses

Die Wohnungen in den Geschoßen sind für Lage und Bezirk ,ideal' dimensioniert: beste Voraussetzungen für künftige Optimierungen bietet der Grundriss.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre großzügige Ausbaufähigkeit des Dachgeschoßes aus (rund 280 m² neue Nutzfläche); großes Potential besteht zusätzlich im Ausschöpfen von höheren Mieten.



Kaufpreis: ? 2.780.000,00

Vermittlungsprovision: 3% + USt.

Ihr Betreuer: Johann Sommerauer

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Weitere Informationen:



Doppelmaklertätigkeit: ja

Naheverhältnis zum Abgeber: wirtschaftlich