Charmante 3 ? Zimmer ? Wohnung mit Freifläche in U-Bahn-Nähe ? Top 12 wartet auf Sie! - Objektnr. 5033219

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Ihre neue Eigentumswohnung in der Ameisgasse 28, 1140 Wien € Top 12.
In bester Lage des 14. Bezirks befindet sich in der Ameisgasse 28 ein Wohnensemble, dasurbanes Lebensgefühl mit naturnahem Rückzugsort vereint. In Zusammenarbeit mitder WienInvest Group realisiert, bietet dieses Projekt ein einzigartiges Wohnerlebnis € geprägt von moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Umgebung, die Lebensqualität großschreibt.
Top 12 € Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 65 m² Wohnfläche optimal auf 3 Zimmer verteiltLoggia: Ca. 12m² und ca. 2m² BalkonHochwertige Ausstattung inklusive moderner EinbaukücheNachhaltige Luftwärmepumpe für effizientes Heizen
Beste Lage mit idealer Verkehrsanbindung € U4 gleich ums Eck
Nur wenige Minuten trennen Sie von den U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse(U4). Zusätzlich stehen Ihnen diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Penzing zur Verfügung. Die schnelle Verbindung ins Stadtzentrum macht den Alltag bequem € und wer Erholung sucht, wird sie in direkter Nähe finden: Ob Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten, die Otto-Wagner-Kirche oder das Technische Museum € hierverbinden sich Natur, Kultur und Stadtleben perfekt.
Stilsicher wohnen € durchdacht und lichtdurchflutet
Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und qualitativhochwertigen Materialien. Die privaten Freiflächen schaffen Raum zum Wohlfühlen € ideal für entspannte Stunden im Freien, mitten im Grünen und dennoch urban gelegen.
Finanzielle Eckpunkte:
Die Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Hinzu kommen die gesetzlichvorgeschriebenen Nebenkosten:
3,5?% Grunderwerbsteuer 1,1?% Grundbucheintragungsgebühr 1,5?% Treuhand- und Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamtkaufpreis (zzgl. USt & Barauslagen)
Highlight:Bis Juli 2026 entfällt beim Hauptwohnsitzerwerb in einem neu errichteten Eigenheim biszu € 500.000 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr € das spart bares Geld!
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!