**sanierter ERSTBEZUG - beim AUGARTEN** - Objektnr. 5033208

hochwertig sanierter ERSTBEZUG beim AUGARTEN

nur 350 m zum AUGARTEN in der Rauscherstraße

PERFEKT vermietbar - FREIER Mietzins

Ein schöner, liebevoll gepflegter GARTEN im Innenhof lädt zum ENTSPANNEN und GENIESSEN ein.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 65 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.

Aufteilung:
große Wohnküche
1 Schlafzimmer
1 Zimmer nur mit Oberlichte ins Vorzimmer: perfekt für Büro, Schrankraum, Gästezimmer, Fitnessraum etc. Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt.

Ausstattung: die Komplett-Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt.

Eiche-Parkettboden, große 3-fach Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu,
gasfrei, energiesparende Infrarotheizung, Fußbodenheizung im Bad, Walk in Dusche mit Regenbrause, großer Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Handwaschbecken, in die Decke eingebaute Spots, Sprechanlage, Kabelfernsehen und Internet uvm.
Raumhöhe 3 Meter

Ausrichtung: Süden, Blickrichtung Augarten/Flakturm über die Rauscherstraße

Das 1965 erbaute Haus wurde vor 5 Jahren renoviert und bietet Ihnen einen entzückenden Garten im Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein trockenes Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Keller.
Familiäre Gemeinschaft mit 18 Eigentümern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock. 8 Stufen bis zur Wohnung. nicht einsehbar vom Gehsteig aus.

Energieausweis: HWB 88 kWh/m2a, fGee 2,79

öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 5 und 0, Buslinie 5a
mit dem 5er zum Praterstern zu U- und Schnellbahnlinien und
zur U-Bahn-Station Friedensbrücke Linie U4

Infrastruktur: aufgrund der Lage Rauscherstraße/ Augarten ist die Infrastruktur mehr als perfekt.
auch die Taborstraße ist fußläufig zu erreichen.

Kaufpreis: 279.000, - Euro
monatliche Kosten:
Betriebskosten EUR 165,-
Rücklage: EUR 48,-
Darlehen EUR 52,- für Sanierungsmaßnahmen
Summe EUR 265,-

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?

Gerne schicke ich Ihnen das Expose� zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 88 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,79
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt