Anlage: Kleine Wohnung mit bester öffentlicher Anbindung - Objektnr. 5033185

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter Lage im Herzen vom beliebten 17. Bezirk, zwischen dem Alszeilenmarkt und dem Kongresspark und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals entfernt, steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Altbau. Sie liegt im Erdgeschoss, ist gassenseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 37,05 m² auf.
Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Kabinett, einem Vorraum, einem WC und einem Bad.

ECKDATEN UND DETAILS:
1,5-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 37,05 m²
Altbau, Baujahr ca.1917, sehr gepflegt
Erdgeschoss
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 2001
Nettomiete p.m. € 198,60
Energieausweis vorhanden: HWB: 128,3 ; fGEE 3,08
Wohnungseigentum begründet

HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 70 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.

VORTEILE:
- Gute Lage im beliebten 17. Bezirk
- Gut gepflegtes Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig).

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 69 oder per E-Mail monika.pavlova@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten 17. Bezirks, zwischen dem Kongresspark und dem Alszeilenmarkt, nur wenige Gehminuten vom Hernalser Bahnhof.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute städtische Infrastruktur, und das charakteristische historische Hernalser Vorstadtflair zeichnen die Umgebung aus.
Sowohl in der Hernalser Hauptstraße als auch in der Wattgasse und in der Alszeile finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Die Klinik Ottakring und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den Öffis zu erreichen.
In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Durch die Nähe zum Wilhelminenberg und Schafberg, zu den beiden beliebten Naherholungsgebieten Steinhofgründen und Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie dem Kongresspark und dem Schwimmbad, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert.

Öffentliche Anbindung:
S-Bahn Station Hernals befindet sich in unmittelbarer Nähe (S45, Straßenbahnlinie 2, 43, Bus 44A).
U-Bahn und S-Bahn Station Ottakring ist nur wenige Fahrminuten entfernt (U3, S45, Straßenbahnlinie 10, 44, 46, Bus 45A, 46A, 46B, 48A).