"Großer Naturgarten - Wohnen - Büro" - Objektnr. 5033125

"Wohnen - Arbeiten - Naturgarten"

Dieses liebevoll sanierte Landhaus bietet mit dem großen Grundstück inkl. Swimmingpool viele Möglichkeiten. Sie können Ihr eigenes separates Büro oder einen Praxisraum im separaten Teil des Hauses benutzen. Das Ziegelmassivhaus wurde ursprünglich 1970 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert. Das Dach, sowie die Vollwärmeschutzfassade und auch die Fenster wurden erneuert. Die Heizung wurde erst 2022 auf eine neue Luft-Wärmepumpe umgestellt und im gesamten Haus wurden neue Radiatoren eingebaut.

Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:
Rechts vom Eingang kommt man direkt in den Wohnbereich mit einer neuen Tischlerküche mit Markengeräten und einer neuen Speis. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Das WC wurde erneuert und das Badezimmer mit bodenebener Dusche versehen. Es besteht auch die Möglichkeit eine Badewanne einzubauen, Platz wäre genug vorhanden.
Links vom Eingang wäre es möglich sich sein eigenes Büro oder Praxis einzurichten. Hier können Sie arbeiten und wohnen verbinden oder der Sie nutzten diesen Bereich als großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Kinderzimmer, ein WC im Wellnessbereich, Sauna, große Liege, Dusche und Platz für Fitnessgeräte. Auch hier befindet sich ein Holzofen. Die Abstellflächen und Einbaukästen bieten viel Platz.

Das Haus ist Teil unterkellert, die ca. 50m² und gliedern sich wie folgt:
Vorraum mit Brunnen, großzügiger Weinkeller und den Technikraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 59,3, fGEE: 0,90

Der großzügige, schöne und ebene Garten lässt keine Wünsche offen.
Auf Steinwegen gelangt man in den vielfältigen Garten mit Bäumen & Sträuchern und Obstbäumen.
Ein überdachter Essbereich im Garten (TV-Anschluss), ein Yoga Deck, den Zedern-Holzpavillon, ein Tipihaus und ein kleines Biotop. Den Bauern-Gemüsegarten mit Hochbeeten, ein großzügiger Swimmingpool, Gartenschuppen, Badehäuschen für die Aufbewahrung von Liegen und Schwimmzubehör, ein eigenes Golfhäuschen zur Aufbewahrung von Golfbag, Trolley und Zubehör (natürlich auch für andere Sportarten verwendbar). Große Pergola im hinteren Gartenbereich.
Der Garten wurde mit der Plakette €Natur-im-Garten? ausgezeichnet.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Ortskanal, Wasserleitung, Strom

Michelhausen ist eine eigene Gemeinde.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Kindergarten, Schule, Tennisplatz und Trafik.
Der nächste Supermarkt (Billa) ist 1,1km entfernt, die nächste Apotheke 4km. Zum Universitätsklinikum Tulln sind es 15km (ca. 17 Autominuten).
Den Diamond Country Club Atzenbrugg ( https://www.countryclub.at/ ) erreicht man in 9 Autominuten.

Den Tullnerfelder Bahnhof mit (Park & Ride) in Pixendorf ist ca. in 8 Autominuten erreicht und die Stadt Tulln in ca. 15 Autominuten. Mit der neuen HL-Bahnstrecke sind Sie in ca. 18 Min. in Wien und in ca. 15 Min. St.Pölten.

Das gut ausgebaute Rad-Netzwerk bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann.

FINANZIERUNG -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.