Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon bei der Mariahilfer Straße - Objektnr. 5033116

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmerwohnung im 2. Stock mit ca. 57m2 Wohnfläche + 8m2-Balkon bei der Mariahilfer Straße. Der herrliche Balkon mit Süd-Ost -Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar, und bietet herrliche Vormittagssonne. Die hochwertige Ausstattung mit Beschattungsvorrichtungen und Klimaanlage gewährleistet beste Lebensqualität. Ganz in Wohnungsnähe kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

++ Die monatliche Vorschreibung aus BK, Rücklage und Heizkostenakonto beträgt inkl. Steuern nur 236 Euro. Ihr Ansprechpartner ist Herr Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 ++

Alle Räume sind zentral begehbar, die RAUMAUFTEILUNG gliedert sich wie folgt:

? Vorraum
? Wohnzimmer
? Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Dusche
? Separates WC
? Großer Balkon

Die AUSSTATTUNGlässt keine Wünsche offen:

? Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit großem Side-by-Side Kühlschrank, Abluft!
? Fernwärme
? Klimaanlage
? Energiesparende LED?s in der ganzen Wohnung
? Zusätzlich hilft ein moderner Power Saver beim Stromsparen
? Herrlicher 8m2 Balkon in den ruhigen Innenhof
? Ein Kellerabteil ist zugeordnet
? Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden

Der Altbau wurde bereits in den 1970ern revitalisiert, und zuletzt 2022 komplett generalsaniert. Dabei wurde bereits auf energiesparende Fernwärme umgerüstet. Ein offenes Darlehen (ca. 30.000) über-nimmt der jetzige Eigentümer.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich bei der beliebten Mariahilfer Straße in Höhe Westbahnhof. Die Straßenbahn-Haltestelle Staglgasse (Linie 52, 60) ist ca. 200m entfernt. Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende (BahnhofCity). Der Westbahnhof gewährleistet beste Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten entfernt:

? U3 + U6 Westbahnhof
? Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60
? Bus: 12A, 57A, N54
? Regional- und Fernzüge, Westbahn
? Fernbusse / Flixbus
? Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 30 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖN-NEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz € zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter bruder-mann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BKlimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.