Geräumiges Zweifamilienhaus mit Zugang von beiden Seiten in ruhiger Lage - Objektnr. 5033108

Dieses Zweifamilienhaus welches 1974 erbaut wurde befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von zahlreichen Einfamilienhäuser. Das Haus umfasst ein erstes und ein zweites Obergeschoss, wobei beide die gleiche Grundrissgestaltung aufweisen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, obwohl teilweise Modernisierungen erforderlich sind. Die Liegenschaft verfügt über eine Fußbodenheizung und im EG befindet sich zusätzlich ein Holzofen.

Durch den Ausbau des Dachgeschoßes kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Der Grundstück bietet von beiden Seiten Zugang und Bauklasse 1,2 mit einer 40-prozentigen Bebaubarkeit eingestuft.

Der Garten ist sehr schön gestaltet und bietet freundliche Atmosphäre. Es eignet sich besonders gut für eine große Familie oder teilweise zur Vermietung.

Raumaufteilung:
Die Einheit 1 und 2 des Hauses verfügen über eine identische Raumaufteilung und umfassen:

Vorzimmer
Badezimmer mit WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche mit großem Essbereich
Wohnzimmer mit Terrasse

Keller:
Mehrere Räume
Doppelgarage und Zufahrt von hinten

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Traiskirchen.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Komfort des täglichen Lebens gewährleisten. Die Lage ist sowohl ruhig als auch gut erreichbar, was eine ideale Kombination für ein Zuhause darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten können Sie auf das nahegelegene Stadtzentrum von Traiskirchen zurückgreifen, das eine breite Palette von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.