++MITTEN IM GRÜNEN - 3 ZIMMER NEUBAU WOHNUNG IM 21. BEZIRK++ - Objektnr. 5033107

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen architektonisch sehr ansprechenden Gebäude, das harmonisch in eine grüne Umgebung eingebettet ist. Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Verkehrslärm, und bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Anbindung.

AUFTEILUNG:
- Geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Zwei komfortable Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien
- Schrankraum begehbar vom großen Schlafzimmer
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen und zeitloser Gestaltung
- extra WC
- großzügiger Abstellraum
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen und Genießen

AUSSTATTUNG:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster mit Schallschutzverglasung für maximale Ruhe und Helligkeit
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Exklusives Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Badewanne
- Balkon mit Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne
- Fernwärme

SONSTIGES:
- 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage wird zzgl. für € 25.000,00.- mit der Wohnung verkauft. (Betriebskosten pro Monat Brutto € 20,68.-)
- Kellerabteil
- Kinderwagenabstellraum gegenüber der Wohnung
- Gemeinschaftsräumlichkeiten zur Mitnutzung
- Waschraum (Termine per App buchbar)
- Fitnessraum (Indoor, Outdoor)
- Großzügiger Fahrradabstellraum
- Kinderspielplatz

LAGE:
- S-Bahn Station Siemensstraße, S1,S2,
- Buslinie 28A

in Fußreichweite entfernt:
- Geschäfte des täglichen Lebens
- Kindergarten

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.48 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.