Hofseitig, ruhig und südseitig! Schicke Neubauwohnung in top Lage mit 5m² Balkon! - Objektnr. 5033099

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (47,06m²) mit 5,30m² großem, südseitigen Balkon in einem schönen, modernen Neubau im 8. Bezirk in der Laudongasse.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich hofseitig im 1. Obergeschoss. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Kochnische
? Wohnzimmer
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? WC
? Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? hell (südseitig) und modern
? ruhig (hofseitig)
? 5,3 m² großer Balkon
? sensationelle Lage
? Küche mit Elektro-Geräten
? tolle Infrastruktur
? sehr schicker, moderner Neubau
? schöne Anlage
? Kellerabteil

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe
? Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
? U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten

Die Gesamtmiete "warm" setzt sich folgendermaßen zusammen:
? Hauptmietzins € 848,17
? Haus-Betriebskosten inkl. Lift € 126,83
? Warmwasser-Aconto € 13,98
? Heizungs-Aconto € 45,18
Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser
beträgt € 1.034,16
? Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Vertrag und Abwicklung EUR 125,- brutto
? Provision: 2 Monatsmieten
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €771,06 zzgl 10% USt.Betriebskosten €115,3 zzgl 10% USt.Sonstiges €1 Umsatzsteuer €88,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €975------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:78.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CRollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.