/ 4 ZIMMER / 2 TERRASSEN / AB 1.08. VERFÜGBAR / 1 MONAT MIETFREI / PROVISIONSFREI / KLIMATISIERT - Objektnr. 5032328

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Terrasse 1 
• Terrasse 2
• WC
• Abstellraum

Kellerabteil: 2,97 m²

Ausstattung:

• Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
• Dusche
• Badewanne
• Parkettböden
• Fliesen
• Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden)
• Handtuchheizkörper
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Telekabel/UPC- und A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten Lage im 22. Bezirk Wiens.

Von hier aus gelangt man leicht und schnell mit dem Auto, aber auch öffentlich, ins Stadtzentrum und ins nahegelegene Niederösterreich.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die U2 Aspernstraße sowie die Buslinien 26A sorgen dafür, dass Sie in rund 30 Minuten im Zentrum sind.

Ein Paradies für Familien! Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Die Umgebung ist ausgestattet mit vielen Kindergärten und Volksschulen. Mit dem Fahrrad erreicht mal schnell die umliegenden Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Strandbad Stadlau, Lobau und Mühlwasser.

Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013 und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}