Traumhafte 2-Zimmer Gartenwohnung - Breitensee wo Wohnträume wahr werden! - Objektnr. 5032044

Traumhafte Gartenwohnung Breitensee wo Wohnträume wahr werden!

Im Herzen von Penzing entstand in einer ruhigen Lage eine moderne Wohnanlage mit begrüntem Innenhof. Insgesamt entstanden bei diesem Projekt 134 Wohnungen und 59 Stellplätze. Die Wohnungen in den Größen zwischen 32 m² bis 106 m² sind auf zwei Bauteile aufgeteilt. Die einzelnen Baukörper verfügen über 6 bzw. 7 Ebenen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder Terrasse.

Die zentrale Lage des Objektes bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustüre findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. 

Durch die ruhige Umgebung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten erlebt man naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. 

Diese exklusive 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine hochwertige und großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Vorraum. 
Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Eigengarten, die zum Verweilen und gemütlichen Stunden einlädt.   

Die Ausstattung

• Moderne Einbauküchen (inkl. Einbaugeräte)
• Echtholz-Parkett
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Große Freiflächen
• Sonnenschutz
• Kellerabteil
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagen-Räume
• Fußbodenheizung (Gaszentral)

Einkaufsmöglichkeiten

• Spar, direkt vor der Haustüre
• Hofer, in wenigen Schritten erreichbar
• Diverse Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Bank, Apotheke, Trafik, Tankstelle

Die öffentliche Anbindung

• U3 Kendlerstraße 400m
• U3 Hütteldorferstraße 500m
• Straßenbahn 49, direkt vor dem Haus
• Autobus 51A, Haltestelle Leyserstraße 
• S-Bahnen S10, S46, S49 Laurentiuspark 50m
• S45 Breitensee 450m

zzgl. Heizung EUR 53,00 + USt. EUR 10,60 = Brutto EUR 63,60
zzgl. Warmwasser EUR 30,00 + USt. EUR 3,00 = Brutto EUR 33,00
zzgl. Kaltwasser EUR 12,60 + USt. EUR 1,26 = Brutto EUR 13,86

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 16.02.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,65 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}