*Rarität* 2*Terrassen und 360 Grad Wien Rundumblick + 4 Zimmer und 2 Bäder - Objektnr. 5031967

Das geschichtsträchtige Palais im 7. Bezirk hinter dem Museumsquartier ist ein Prachtbau des Historismus, welcher umfassend, hochwertig und mit liebe zum Detail saniert wurde.

Die Lage bietet Ihnen eine Vielzahl individueller Geschäfte, Restaurants, Bars und durch die Nähe zum ersten Bezirk zählt die Adresse zu einem der Wiener Immobilien-Hotspots.

Die Wohnung wurde frisch saniert und ist ab sofort zu Beziehen.

Die Ausstattung der Wohnung, der perfekte Grundriss mit 4 Zimmer, 2 Bäder & 2 Abstellräume, die fantastische Lage & die Aussicht aus dem Wohnzimmer bzw. von der Terrasse, macht diese Wohnung einzigartig.

Aufteilung:

• Vorzimmer
• Küche
• 3 Schlafzimmer 
• 2 Bäder mit WC
• 2 Terrasse
• Magazin
• 2 Abstellräume
• WC

MIETE:

€    3.600,00  Bruttogesamtmiete

€    2.965,86 Untermietzins

€    264,59 Betriebskosten

€    42,27 Lift Betriebskosten

€    327,28 Umsatzsteuer (10%)

Provision:

2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.: € 7.854,53

Kaution:

€ 10.800,00

Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}