Hochwertig sanierter 2-Zimmer-Erstbezug zwischen dem Augarten und der Wiener Innenstadt! - Objektnr. 5031946

Top 17 im 2. Obergeschoß

Zum Verkauf gelangt eine topsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung im 2. Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft in gefragter Lage im 2. Bezirk. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.  Sie verfügt über knapp 41m² und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer im Haus bereits fertig sanierten Wohnung, mit der selben Ausstattung!
 

Ausstattung

Die Wohnung wurde eben saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:

• Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
• Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla
• Vollholz Kassettentüren

Umgebung

Gefragte Lage in der Leopoldstadt - In wenigen Gehminuten in den Augarten oder in die Innenstadt. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U-Bahn U4 Station "Roßauer Lände"
• Straßenbahn Nummer 31
• Buslinie Nr. 5A, 5B

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierungerhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <150m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <700m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}