Moderne 2 Zimmer Neubaumiete mit 15m² Terrasse in zentraler Ruhelage - Objektnr. 5031936

Nahezu alle Wünsche und Vorstellungen eines modernen Klientels erfüllt diese charmante ca. 62,67m² Terrassenwohnung (BJ. 2020) mit einer ca. 14,90m² großen Terrasse. Das Objekt liegt in einer geschmackvollen kleinen Wohnhausanlage im Herzen von Hirschstetten erbaut in Niedrigenergiebauweise nahe den Blumengärten Hirschstetten sowie dem allseits beliebten Hirschstettner Badeteich.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock in ruhiger Lage des gartenseitigen Hoftrakt der Anlage.

Aufteilung

Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich ca. 33,33m², Terrasse ca. 14,90m², Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche, Fliesenbad mit Dusche, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

hochwertige Parkettböden (Eiche Natur), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC, Fernwärme Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Markeneinbauküche, Terrasse, Außenjalousien, Tiefgaragenplatz auf Anfrage,  kleiner Kinderspielplatz, Sicherheitstüre, Personenlift, Kellerabteil, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume.

Infrastruktur

Die Natur und Freizeitparadiese Hirschstettner Blumengärten (800m) und Badeteich Hirschstetten (1300m) laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Alte Donau u. Donauinsel beim Wasserskilift in nur 13min oder gemütlich mit den Öffis.

Trotz der angenehm ruhigen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Biohof Radl (250m), Gärtnerei Ganger (1100m) diverse Supermärkte Penny (70m), Spar, DM-Drogeriemarkt ( 800m), Billa plus (1200m)n sowie Hofer, Lidl (1200m)).

Mit den Autobuslinien 22A, 86A, 87A & 95A Richtung U2 Stadlau, U2 Aspernstraße, U1 Kagran, Schnellbahn Station u. Verkehrsknoten Erzherzog Karl Straße Richtung Hauptbahnhof und Marchfeld mit Anschluß zur  Straßenbahnlinie 25 sowie zur Autobuslinie 26A Richtung Donauzentrum - Floridsdorf.

Derzeit liegt das monatliche Heizungs- u.Warmwasserakonto bei € 145,61 laut neuer Vorschreibung Fernwärme Wien. Tatsächlicher Verbrauch vom 01.01.2022 - 31.12.2022 € 84,16 per Monat für Heizung-Warmwasser.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Fischer-Hörnisch-Immobilien GmbH.

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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}