***BESONDERS SCHÖNE BALKONWOHNUNG im 6. LIFTSTOCK - ERSTBEZUG - GRÜNRUHELAGE*** - Objektnr. 5031909

FASZINIERENDE ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND WUNDERSCHÖNEM GRÜNBLICK
VIELE EXTRAS:
*Gemeinschaftsgarten
*Fitnessraum
*Gemeinschaftsraum
*Kinderspielraum
*Kinderwagen- / Fahrradabstellraum
*Hunde- und Fahrradwaschstation sowie Gemeinschaftswaschküche
*Garagenplätze zur Anmietung bei Bedarf frei

Liegenschaft zwischen Penzinger Straße sowie Diesterweggasse und Cumberlandstraße

Raumaufteilung:
*Vorzimmer
*ca. 32 m2 Wohnküche mit Ausgängen zu den sonnigen, ca. 24 m2 Freiflächen
*Schlafzimmer ca. 13,62 m2 mit Ausgang zur Loggia ca. 3,26 m2; im Sommer durch die Nordausrichtung angenehm kühl
*Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette und Waschmaschinenanschluß

Ausstattung:
neue, weiße Geräteküche mit Arbeitsplatte aus Eichenholz
alle Fenster haben elektrische Außenjalousien, Holzalufenster
Die Wohnung hat Fußbodenheizung und im Sommer eine Stützkühlung (Temperaturabsenkung 2-3 Grad).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Paketbox in der Anlage
Gegensprechanlage mit Videofunktion

Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage und Wäremeluftpumpe und Erdwärme

Mietdauer: vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.
Nahe dem Hietzinger Tor des Schlossparks Schönbrunn befindet sich diese Liegenschaft in bester Lage.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Freizeit: Sowohl die Innenstadt wie auch Erholungsgebiete des Wienerwaldes sind gut zu erreichen.
Einkaufsstraße mit Apotheke, Supermarkt und kleinen Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe
*EKAZENT Hietzing in 8 Minuten zu Fuß erreichbar
*9 Minuten zum Ärztezentrum Hietzing

Verkehrsanbindungen:
Linien 10, 52, 60,
Autobusse: 51A, 56 A, 56 B, 58 B, 58 A
sowie: S45, S50 U4.

Preis:
Miete: € 890,- brutto / netto
BK: € 188,42 inkl. USt
Akonto Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Kälte: € 148,99 inkl. USt

Vorschreibung im Monat: € 1.227,41

In der Anlage stehen auch Tiefgaragenplätze zur Anmietung frei!

Kaution: € 3.700,-
Provision: 2 MM zzgl. 20 % USt

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 23,03 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,794
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3700 EUR