Gediegenes, stilvolles Ambiente in Wien-Nähe - Objektnr. 5031886

In Sittendorf, in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück dieses stilvolle Einfamilienhaus, das 1982 errichtet wurde und für den jetzigen Eigentümer als Zweitwohnsitz dient.

Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Etwa 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, das zwei Schlafräume (einen davon mit Galerie im Wintergarten) und den Sanitärbereich beherbergt. Ein Nebengebäude mit Haustechnik, Sauna und Loggia dockt L-förmig an das Hauptgebäude an und rahmt den nicht einsehbaren Gartenbereich mit Pool und Jacuzzi.

Herzstück ist ein großzügiger Wohnsalon, der 2006 durch einen zweigeschoßigen Wintergarten erweitert wurde. Viele Ausstattungsdetails, wie Fensterkörbe aus Schmiedeeisen, Sichttram-Decke im Vorraum, Doppelflügeltür, Klinker-, Parkett- und Marmorböden sowie 2,70 m Raumhöhe unterstreichen das gehobene Ambiente.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage und ein angebauter Lagerraum runden das Raumangebot ab. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Eine Alarmanlage sichert das Objekt vor unliebsamen Gästen. Am Dach des Nebengebäudes erzeugt eine Photovoltaik-Anlage Strom.

Substanziell befindet sich das Objekt in einem soliden und guten, altersadäquaten Zustand, es bedarf aber partieller Erneuerungsmaßnahmen (Sanitärbereiche, Küche und Fenster), um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen.

Betriebskosten:
Die Gemeindeabgaben betragen aktuell ca. EUR 162,-- pro Monat. Der Strom- und Gasverbrauch ist aufgrund der Zweitwohnsitznutzung nicht relevant.

Der Energieausweis vom 15.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 1,58.

Bezug:
nach Kaufvertrag

Kaufpreis:
EUR 875.000,--
Im Kaufpreis inkludiert sind Einbauküche, Schrankräume sowie Wand- und Deckenverbauten. Das Inventar und antikes Mobiliar können auf Wunsch gegen Vereinbarung erworben werden.

Ausstattung:
+ Ziegelmassivbauweise
+ Heizung mit Gasbrennwertgerät über Radiatoren
+ Kamin- und Kachelofen
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierglas
+ Fensterkörbe aus Schmiedeeisen
+ Klinker-, Parkett- und Marmorböden
+ Sichttramdecke im Vorraum
+ 2,70 m Raumhöhe
+ Doppelflügeltüre in den Wohnsalon
+ Einbauküche
+ 5 Zimmer/2 Bäder/3 WC
+ Wintergarten, zweigeschoßig mit Galerie
+ Terrasse/Loggia
+ Treppenlift
+ Klimaanlage/Alarmanlage/SAT-Anlage
+ Ortswasser-/Kanalanschluss
+ Pool 7,0 x 4.0 x 1,5 m/Jacuzzi/Sauna
+ Doppelgarage plus Lagerraum
+ Photovoltaik-Anlage

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

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Das Objekt befindet sich in einer ruhiger Siedlungslage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Heiligenkreuz (ca. 5,5 km entfernt), Alland und Mödling (jeweils ca. 11 km entfernt) zu finden. Die Innenstadt von Wien liegt ca. 30 km entfernt.