Einst geliebter Vierkanthof sucht neue Partner: - Objektnr. 5022051

In beschaulicher Ortsstruktur gibt es sie hier und da noch:
GEPFLEGTER UND GUT ERHALTENER VIERKANTHOF!

BESCHREIBUNG:
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses bestens erhaltenen Vierkanthofes Nähe St. Pölten sind nahezu unendlich!
Ursprünglich in den 1940iger Jahren erbaut, stets gewartet und gepflegt sucht dieses Anwesen seinen neuen Besitzer.
Das Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche besteht aus Wohnküche, Wohnzimmer, großem Schlafzimmer, Kabinett, sowie einem Bad mit Dusche und 2 WC´s und könnte mit relativ geringem Aufwand im Dachgeschoß vergrößert werden. Vom Hof begehbar gibt es einen kleinen Keller.
Alle Nebengebäude im Gesamtausmaß von ca. 800 m² - wie Garagen, Werkstatt, Stallungen, Schuppen, Scheune - sind gut erhalten und sauber.
Weiters steht ein gefestigter Mistplatz zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:
HEIZUNG: Ölzentralheizung und Stückgutheizung
WARMWASSER: Elektroboiler
FENSTER: Holzfenster tw. einfach bzw. doppelt verglast
BODENBELÄGE: Fliesen, Linoleum, Holz, tw. Spannteppich
DACH: tw. Bramac Kaltdach im Jahr 2000 neu gedeckt
ENERGIEKENNZAHL: HWB 324, G

GARTEN UND WIESENFLÄCHEN:
direkt am Hof befindet sich ein ca. 1.000 m² großer Garten mit Strauch- und Baumbestand, es wäre möglich, bis ca. 2 - 3 ha Wiesengründe (nicht ausschließlich arrondiert) dazu zu erwerben, bzw. auch zu pachten.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
eigener Hausbrunnen, Anschluss an die Dorfkläranlage, Strom

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Idyllisches Dörfchen Nahe Pyhra, die Entfernung nach St. Pölten beträgt 9 km.

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Heizwärmebedarf:324.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.