Idyllische 2 Zimmer Gartenwohnung mit möblierter Küche! HINTERBRÜHL! Bis 31.09.2023 vermietet! Perfekt für Anleger und Endnutzer - Objektnr. 5012207

Mitten in Hinterbrühl in einer kleinen Wohnhausanlage die in Niedrigenergiebauweise errichtet wurde finden Sie diese traumhafte 2 Zimmer Gartenwohnung vor.

Das Objekt besteht aus einem großzügigem Wohnküchenzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Toilette, Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken. Das Highlight der Wohnung ist der sehr offen gehaltene Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zum ca. 61m2 großen eigenen Garten sowie der ca. 9m2 großen Terrasse, die in südwestlicher Lage liegen und somit die Sonnenstrahlen den gesamten Tag genossen werden können. 

Die Wohnung wird mittels Infrarotpaneelen beheizt und erreicht durch gezielte Umluftzirkulation die Ausgewogenheit von angenehmer Wärme und permanenter Frischluftzufuhr.

Ebenfalls hervorzuheben ist die idyllische Lage im Grünen owie die ausgezeichnete Anbindung auf die nur wenig Minuten entfernte Autobahnauffahrt. 
 

Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl ein Kellerabteil als auch 2 Autostellplätze im Freien.

Die 2-Zimmer Gartenwohnung ist ab 01.10.2023 beziehbar egal ob für den neuen Eigentümer oder den neuen Mieter bei Wiedervermietung - der derzeitige Mietvertrag endet mit 31.09.2023.
 

Der derzeitige Mietpreis beläuft sich auf 850,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf knapp 263,11€ monatlich.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

- Wohnen in einem exklusiven Neubau
- Idealer Single - und Pärchenhit
- Absolute Ruhelage
- Tolles Anlegerobjekt
- hochwertige Ausstattung
- Küche sowie 2 PKW Stellplätze INKLUSIVE
- Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller

Lage:

- Maria Enzersdorf
- Burg Liechtenstein 
- 2 Auffahrten auf die Autobahnen in 2 Minuten Entfernung

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht 18 kWh/m²a und entspricht damit der Klasse A.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
 

Kontakt:
Robin Freiberger
m +43 (0) 699 1044 9295
f   +43 (1) 342 222
e  rf@fhi.a

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}