Erstbezug | Sanierter Altbau | 13m² Süd-Balkon | 3 Minuten zur U3 | Hochwertige Küche - Objektnr. 4986075

Diese 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1920 errichteten und 2022 sanierten Haus.

Das neue Zuhause erreichen Sie mit dem Lift oder über das wunderschöne Stiegenhaus im 3ten Obergeschoß. Die Wohnung ist komplett saniert und renoviert. ERSTBEZUG nach Sanierung!

 Für den Wohnraum ist genügend Platz. In Ihrem neuen Wohnzimmer, soeben auch 2 Schlafzimmern und , werden Sie täglich Ihr neues Lebensgefühl genießen.

Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Aufteilung:

• Vorraum ca. 8,43 m²
• große Küche mit Markengeräten ca. 12,13 m²
• WC ca. 1,19 m²
• Wohnzimmer ca. 20,36 m²
• 1.Schlafzimmer 19,22 m²
• Badezimmer mit "Walk-In" Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 6,99 m²
• 2.Schlafzimmer 9,66m²

Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden.
U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 409.000 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL RÜCKLAGE, DARLEHEN & UST:  747,67 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

Energieausweis folgt

• KOSTEN der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}