Erstbezug nach Komplettsanierung in einem charmanten Altbauhaus in Hernals!! - Objektnr. 4966091

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer generalsanierten Liegenschaft mit toller Lage im Herzen des 17. Bezirks.

Durch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (Gehzeit ca. 7 Minuten) ist die Liegenschaft auch ideal öffentlich angebunden. Im Haus wird die Kurzzeitvermietung erlaubt und im Zuge der Parifizierung im WEV verankert.
Exzellente Altbausubstanz in der frisch sanierten Liegenschaft kombiniert mit bester Lage, garantiert die Attraktivität dieses Objekts und eine krisensichere Geldanlage.
Dieses exklusive Objekt bietet auf Grund der hochwertigen Ausstattung ein Wohnen mit außergewöhnlichem Flair.

Die Wohnung hat ca. 39 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Toilette


Ausstattung:
- Zonengerechte Fußbodenheizung mittels Raumthermostat zu regeln.
- Eichenparkett Landhausdiele
- Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
- Zentralschließanlage
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum / Kinderwagenraum
Bei Interesse übermitteln wir gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Grundsätzlich ist die Berücksichtigung von Sonder- bzw. Änderungswünschen dem Baufortschritt angemessen selbstverständlich möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 4. Quartal 2023.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,50 pro m².

INFRASTRUKTUR:

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:
-Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben
-Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn
-U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt
-Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

FINANZIERUNG
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)

Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%

- 15 Jahre 3,875%

- 20 Jahre 3,625%

- 25 Jahre 3,625%

- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz € z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BRollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.