neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit neuer Raumaufteilung in Rudolfsheim-Fünfhaus - Objektnr. 4962299

In einer ruhigen Wohngegend im Herzen der Stadt befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung im 2. Liftstock wurde kürzlich renoviert und umgebaut, bietet jetzt eine neue Raumaufteilung, die sich von den ursprünglichen Plänen unterscheidet und die Sie anhand der beigefügten Skizze im Expose einsehen können. Durch die Umbauarbeiten wurden die Räumlichkeiten sehr durchdacht gestaltet und konnten den neuen Käufern 4 separate Räume zur Verfügung stellen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WM-anschluss und einen separaten Vorraum sowie ein WC und Abstellraum.

Die Schlafzimmer sind in westlicher Ausrichtung zu einer ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet und bieten eine angenehme Ruhe. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich hat eine Ausrichtung in Richtung eines ruhigen Innenhofes, der eine angenehme Atmosphäre bietet. 

Im Haus befinden sich eine Waschküche und ein Fahrradabstellbereich als gemeinschaftliche Flächen für alle Bewohner. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

TOP 8:

• 2.OG
• 96,72m2 Wohnfläche
• Kaufpreis: € 399.000,00
• BK-Vorschreibung: € 600,09 inkl. Betriebskosten, BK Heizung, BK Warmwasser, Rücklage
• Stand per 31.12.2021 Guthaben EUR 257.602,73

Die Wohnung liegt in einem begehrten Viertel von Rudolfsheim-Fünfhaus. Das Schloss Schönbrunn ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Schwendermarkt, der nur wenige Schritte entfernt liegt, ist ein beliebter Treffpunkt für Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs, die Mariahilferstraße ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Straßenbahnlinien 52 und 58 sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6) ist nur 3 Stationen entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. In dieser Umgebung ist auch die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet. Ein Ort, der sowohl für die Ruhe als auch für die Nähe zur Stadt perfekt ist.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.