ERSTBEZUG! Toll aufgeteilte WG-fähige 3Zimmer Wohnung - großer Balkon - Objektnr. 4958219

KleeLiving Wohnen im Glück & Energiekosten sparen
 

Wohnen im KleeLiving bedeutet Wohnen im Glück. Hier steht alles im Zeichen von Energieeffizienz und niedrigen Kosten.
Alle Wohnungen glänzen neben ihrer modernen Ausstattung durch ein innovatives Energiekonzept mit Heizungs- und Kühlungssystem, thermischer Bauteilaktivierung, Geothermie und Photovoltaikanlagen.

Diese Verknüpfungen ermöglichen eine CO2-Reduktion von bis zu 70% im Bereich Heizung, Warmwasser und Kühlung. Für E-Autos stehen in der Tiefgarage zusätzlich E-Schnellladestationen zur Verfügung.

Zudem sind alle Wohnungen mit einem modernen Badezimmer, einer kompletten Küche und modernster Heizung und Kühlung ausgestattet.

Die Wohnungen sind voraussichtlich ab dem 01.08.2023 beziehbar!

Unser Rundgang der Musterwohnung bietet Ihnen den perfekten Überblick.
 

Die Wohnungen bieten folgenden Luxus:

• Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
• Fliesenbelag aus Feinsteinzeug in 60 x 60cm
• Badezimmerspiegel
• 3-Scheiben Isolierverglasung
• Außenrollläden oder Raffstores
• Sicherheitstüre
• Keramik von Laufen
• Armatur von Grohe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Glasfasernetz
• Video Gegensprechanlage
   

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteile
• Aufzug
• Post-Paketboxen
• Waschküche
   

Die Lage:
Unser Haus befindet sich in der Gastgebergasse 1-7. Wer die Gegend kennt, weiß, dass das, was vor langer Zeit als Stadtrand galt, schon längst eine beliebte Wohngegend ist. Mitten in Atzgersdorf, zwischen dem Kulturzentrum F23.wir.fabriken, der ehemaligen Sargfabrik, und dem neuen Stadtpark Atzgersdorf entsteht KleeLiving - der perfekte Wohnort.

Die Lage profitiert auch von allen angrenzenden Gräzeln, ob Alterlaa, Liesing oder Rosenhügel und verbindet ein entspanntes Stadtleben mit naturbelassenem Naherholungsgebiet.
 

Zu Fuß erreichen Sie:

• Hofer in 2 Minuten
• Billa Plus in 3 Minuten
• McDonalds in 4 Minuten
• Liesingbach in 4 Minuten
• Bäckerei Schwarz in 5 Minuten
• Kindergarten in 8 Minuten
• Spielplatz in 8 Minuten
• Pizzeria in 8 Minuten
• Ab Eröffnung 2023: Stadtpark Atzgersdorf in 3 Minuten
   

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

• U6 Station Alterlaa erreichbar mit Buslinien
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4; Regionalzüge, Station Atzgersdorf
• Autobus: 62A, 64A, N65
   

Parken:
Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, können Sie auch einen KFZ-Stellplatz ab € 102,00 pro Monat in der hauseigenen Garage anmieten. Zusätzlich werden auch Plätze mit Elektroladestationen angeboten.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich 01.08.2023

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 25.06.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 21,10 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}