ERSTBEZUG: TOP moderne 2 Zimmer mit Balkon & POOL am Dach u.v.m. - Objektnr. 4950569

Zur Vermietung gelangt hier eine Erstbezugs-Neubauwohnung der Superlative mit 2 Zimmern und Balkon im sehr beliebtem Nordbahnviertel!

Die Wohnung ist nach den modernsten aktuellen Standards und mit besten Materialien errichtet worden (ÖKO und nachhaltig) und wirkt sehr gehoben.

Highlights dieser Anlage sind der Pool am Dach, die Shop Base, Office Base, Event Base, Wellness-Base mit Fitnessraum, Sauna und Ruheraum; des weiteren der KIWA-Raum, Fahradraum, Gemeinschaftshof mit Garten und  Outdoor-Spielplatz, Indoor-Spielplatz, sowie das Urban-Gardening-System (eigenes Gemüsebett). Diese Extras ermöglichen Ihnen mehr Zeit für sich selbst, Flexibilität, Sicherheit und soziale Vernetzung im Haus. Atmen Sie durch und lassen Sie mal richtig los!

Es erwartet sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Grundriss; Fußbodenkühlung im Sommer, Fußbodenheizung im Winter u.v.m.

Ausstattungsmerkmale:

Alle Räumlichkeiten sind sehr modern und bestens ausgestattet.

Der Balkon ist östlich orientiert.

Die Wohnung ist mit einer neuen Wohnküche (halb abgetrennt).

Die Küche wird Mitte April geliefert und verbaut und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs.

Parkettböden in den Zimmern, sowie Fliesen im Bad und WC.

Höchste Sicherheit mit Zutrittsberechtigung; Zentralschlüssel; Chip zum Öffnen von Türen; Kameraüberwachung; Sicherheitstür.

SAT-Kabel- und Internetanschlüsse, Kabel-, (Glasfaser), Telefon, UPC, A1-High-Speed-Intenet: alles mehrfach vorhanden.

Die Fenster sind dreifach verglast und isolieren sehr gut. Abdunkeln können Sie dank der Aussenbeschattung.

Schall- und Wärmeschutz gemäß Vorschriften. Was den Energieverbrauch, Effizienzklassen, den Baukörper und die Wärmedämmung betrifft wurde ganz gezielt darauf wert gelegt hier nachhaltig und ressourcenschonend zu bauen.

Eine Sicherheitstür sorgt für Sicherheit und Wohlbefinden (einbruchhemmende Türe) + Eingebauter Magnetkontakt für die Alarmanlagenvorbereitung.

Die Wohnung ist mit einer Fernwärme beheizt. Die tatsächlich beanspruchte Heizleistung je Wohnung (inkludiert auch die Warmwasseraufbereitung) wird je Wohnung getrennt gezählt und nach dem Heizkostengesetz abgerechnet.

Des weiteren steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Gemeinschaftsräume und -anlagen:

Pool am Dach

mehrere Personenaufzüge

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Kleinkinder- bzw. Jugendspielplatz (Indoor und Outdoor)

Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna, Fitness- und Ruheraum.

Die Shop-Base bietet die Möglichkeit an Waren und Pakete in gesicherte Boxen anzuliefern ohne Ihre Anwesenheit verlangen zu müssen.

Event-/Office- Base: allgemeiner Raum für Freizeit und Arbeit.

Gäste- Lounge für Besucher

Garagenstellplätze separat anmietbar

Müllraum

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung hat die beste Infrastruktur und Anbindung. Diverse Busse verkehren direkt in der Umgebung, sowie Straßenbahnen, Schnellbahnen und die U-Bhanen direkt am Praterstern. Es befindet sich alles in unmittelbarer Gehweite (binnen 5 - 10 Minuten): Buslinie 82A, Straßenbahnlinie O, U1 / U2 / S-Bahn, Praterstern - U1, Vorgartenstrasse - U1; U2 - Taborstraße. Die Wohnhausanlage ist auch perfekt an das Radnetz angebunden.

Hotels, Büros; Geschäfte, Restaurants, Caféhäuser vom feinsten; viele internationale Konzerne, Versicherungen, Banken (Bank Austria Zentrum), Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe.

Konditionen:

Die Bruttogesamtmiete (inkl. den Betriebskosten, Lift, sowie die anfallenden Steuern und Abgaben) belaufen sich auf: € 1.100, -- monatlich.

Die Wohnung wird mit möblierter Küche mit Geräten, sowie Lampen, Garderobe und Badezimmerwlemente vermietet.

Kaution: € 4.400, -- // Provison: 2 BMM + 20 % MwSt.

Mietdauer: 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Fernwärme (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Deckenkühlung), sowie der Strom wird auf den Mieter umgemeldet; TV, Internet, etc. sind nicht inkludiert;

Eine Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen;

Garagenstellplätze können zusätzlich angemietet werden bei Bedarf und Verfügbarkeit gegen Aufpreis.

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:

+43 / 664 - 404 15 47  oder per E-Mail an:

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}