Investition für Anleger: Vermietetes Geschäftslokal und Büro in der historischen Margaretenstraße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!
Dieses Angebot umfasst ein vollständig vermietetes Objekt im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 520,01 m² und drei Parkplätzen im Innenhof sowie einer leerstehenden Lagerfläche in der Margaretenstraße. Es eignet sich somit für Anleger und bietet eine Rendite von 2,62%.
Der vordere Teil mit einer Verkaufsfläche von etwa 248,27 m² wurde an eine Küchenfirma für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Der hintere Teil, mit einer Fläche von etwa 271,74 m², wurde an einen weiteren Mieter unbefristet als Büro vermietet.
Das Geschäftslokal ist bis zum 31.03.2028 befristet vermietet
- € 3.360,- die Nettomiete für das Lokal
- € 230,- Nettomiete für die Parkplätze
Das Büro ist unbefristet vermietet
- € 3.035,55 die Nettomiete
Betriebskosten;
- Geschäftslokal: € 1.649,47 (€ 941,22 Netto-BK + € 520,01 Reparaturfonds + € 188,24 USt.)
- Lager: € 144,90 (€ 82,68 Netto-BK + € 45,68 Reparaturfonds + € 16,54 USt.)
- Parkplätze € 82,02 (€ 40,74 Netto-BK + € 33,12 Reparaturfonds + € 8,16 USt.)
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt € 3.030.000,00.
- Lokal € 2.860.000,00
- drei Parkplätze und das Lager: € 170.000,00
Bitte beachten Sie, dass das Geschäftslokal sowie Lager und die Parkplätze nur zusammen verkauft werden können.
Das Objekt befindet sich im lebhaften 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und genießt eine ausgezeichnete Lage. Die Margaretenstraße, in der sie sich befindet, ist berühmt für ihre historischen Gebäude und prächtigen Fassaden aus der Gründerzeit, die sie umgeben. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen schönen Innenhof. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Pilgramgasse (U4), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
