Sie wollen bequem und zentral mit günstigen Energiekosten wohnen? Sie suchen gleichzeitig ein Anlage-Objekt?
Der Grundriss dieser Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung optimiert und neu gestaltet.
Sie befindet sich im 3. Liftstock mit Ost-/West-Ausrichtung und bietet nun
- 2 geräumige Zimmer mit ca. 14,3 m2 u. 16,5 m2, beide in ruhiger Hoflage
+ 2 Bäder, 1x mit Wanne von ca. 4,1 m2 + 1x mit Dusche von ca. 3,3 m2
- 1 geräumigen Wohnraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen von ca. 23,7 m2
- 1 zentralen Vorraum von ca. 14 m2, vom dem aus alle Räume begehbar sind
- 1 ca. 3,8 m2 großen begehbaren Schrankraum
- 1 weiteren Abstellraum (für die Putzutensilien etc.) mit ca. 1,36 m2
- eine einbruchshemmende Eingangstür der Widerstandsklasse II (österr. namhafter Hersteller)
- eine Kamin-Anschlussmöglichkeit im zentralen Vorraum (vom Rauchfangkehrer bestätigt)
- sowohl Hof- als auch Straßenlage, daher ist Durchlüften bestens möglich
- mit Morgensonne in den Schlafzimmern und Nachmittagssonne im Wohnbereich
- dezent modern gestaltete Bäder, Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
- nagelneue Gas-Etagenheizung mit Vaillant-Therme/Radiatoren samt erneuerter Gasleitung
- komplett erneuerte Elektrik (E-Befund vorhanden)
- schöne großformatige Dielen-Parkettböden in Eiche vom heimischen Hersteller Hafro aus Salzburg
- alle Fenster wurden im Zuge der Dämmung des Hauses mit 3-fach Verglasung erneuert (im Spätherbst 2022)
+ Rollladen vor den Fenstern
- gesamte Außenhaut der Fassaden mit Steinwolle !! (XPS im Sockelbereich) wärmegedämmt
- Lift für max. 3 Personen zugelassen
- Erneuerung der Elektrik in den Allgemeinbereichen sowie Ausmalen des Stiegenhauses in einem warmen Creme-Ton soeben erfolgt.
Bilder von den Allgemeinbereichen werden nachgereicht, sobald das Reinigen der Flächen erfolgt ist.
Das Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebots, es dient lediglich der besseren Darstellung der Raumdimensionen.
Zugang zur Liegenschaft über das Einfahrtstor, neues Alu-Portal in grau, Rampe ohne Stufen mit Handläufen als Eingang zum EG und zum Lift, Gegensprechanlage vorhanden.
Die gedämmte Fassade des Hauses wurde in einem angenehmen Sand-Ton verputzt, der Sockel ist in mittelgrau gestaltet, Fenster weiß.
Die Wohnung eignet sich auch als Anlage-Objekt zur Vermietung, wenn sie erst später für die Kinder verwendet werden soll: Durch die begünstigte Tilgung der bei Errichtung in Anspruch genommenen Förderung ist der freie Mietzins für diese Wohnung vereinbar, die schriftliche Bestätigung der Auskunftsstelle liegt vor.
Um die Ecke erreichen Sie die Nussdorfer Str. mit den Haltestellen der Linien 37 und 38, zur U-6 Nussdorfer Str. gehen Sie geradewegs max. 3-4 min.
Einkaufen können Sie in einem Radius von 5 min. entlang der Nussdorfer Straße oder an der Kreuzung zur Alserbachstraße mit der ehemaligen Markthalle und zahlreichen Fachgeschäften in ihrem Umfeld.
Keine 2 min. vom Gebäude in Richtung Gürtel entlang der Nussdorfer Str. stehen mehrere Supermärkte, eine Bipa-Filiale oder div. Fachgeschäfte zu Ihrer Verfügung.
Eine reiche Auswahl an Gastronomie sorgt für Abwechslung, u.a. gibt es mehrere Bäckereien/Konditoreien fürs Frühstück oder eine Vinothek + Greißlerei in der Nähe.
Die Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen div. Ausrichtungen im Umfeld ist ausgezeichnet, Kindergärten und -gruppen stehen bei Bedarf mehrere in kurzer Gehdistanz zur Auswahl.
Wohnungseigentumsbegründung 1964 erfolgt, kein Mehrheitseigentümer, der Rep.Fonds betrug zuletzt ca. EUR 157 Tds., dieser wird für die thermische Sanierung verwendet.
Für die Darlehenstilgung mit einer Laufzeit von 15 Jahren wird eine erhöhte Rücklage eingehoben, aufgrund des Anteils der Wohnung sind dies monatlich EUR 351,41 lt. aktueller Vorschreibung.
Günstige Betriebskosten: EUR 137,79 + 10 % USt. = EUR 151,57 brutto monatlich
Begehrter Kaufpreis: VB EUR 669.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. brutto 3,6 %), übliche Kaufnebenkosten, keine Anwaltsbindung.
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Heizwärmebedarf: 22,94 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,224
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt
