-->ALTBAU - WOHNUNG - Objektnr. 4949691

ALTBAU - WOHNUNG

3,5 Zimmerwohnung im 1. Halbstock

Die Wohnung blickt Richtung Süd-Westen auf "am Kanal" - Sackgasse

Den Eigentümern des Hauses steht ein grüner Innenhof zur Verfügung.

Aufteilung: rd. 71 m2
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Durchgangszimmer derzeit als Esszimmer genutzt (perfektes Homeoffice), Vorzimmer, Toilette, Bad

Ausstattung: älterer Stil, aber sofort beziehbar
DAN-Einbauküche mit Essecke, Kunststofffenster mit Innenjalousien, Gasetagenheizung, Sicherheitseingangstüre
Raumhöhe 2,95 Meter

Haus: Baujahr ca. 1925, 1953 wieder aufgebaut mit Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln aus dem Wohnhauswiederaufbaufond WAF

Energieausweis: rd. HWB 107 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahnlinien S 80, S 60, S 7,
Straßenbahnlinien 11, 71
Busse 15A, 69A

Infrastruktur:
Herderpark, Braunhuberpark
Einkaufszentrum Simmering
Eurospar, Hofer, Billa plus
Kindergärten, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar

sofort beziehbar

Kaufpreis: 238.900, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten und Rücklage rd. 231, - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

in diesem Haus steht Ihnen demnächst noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
1. Stock, 1,5 m2, unsaniert mit Dusch-Bad und Toilette, 2 Zimmer, Küche

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81
oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 107 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt