ANLAGEOBJEKT: Außergewöhnliche Seelage und provisionsfrei für den Käufer - Objektnr. 4949657

Quick Facts: Maisonette I große Terrasse I 10. Liftstock I Seelage I 2 Eingänge I hochwertige Küche I Außenjalousien I Provisionsfrei

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angelika Zimberi 01 526 26 36 19 oder 0660/ 858 5535

Die Wohnung ist noch bis Jänner 2033 befristet vermietet. Kosten des Jahres 2022:
Monatliche Rücklagen: 28,80 EUR
Betriebskosten: 188,66 EUR zzgl. Ust.
Nettomieteinnahmen: monatlich 1.054,76 EUR und jährlich 12.657,12 EUR.

Janis-Joplin-Promenade: Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus liegt in der ersten Seereihe, unmittelbar neben dem HoHo (Holz-Hybrid-Hochhaus Seestadt Aspern) und der U2 Station Seestadt. Die Maisonette befindet sich im 10. und 11. Liftstock und verfügt über zwei Eingänge. Die Wohnung ist aufgrund der herausragenden Lage, der Ausführungsqualität und durch die große Freifläche unverwechselbar.

Raumaufteilung:
1. Etage:
Vorraum
Wohnküche
Abstellraum
WC
Terrasse

2. Etage:
Flur
2 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC

Keller
Fahrradabstellraum
Lift

1. Etage
Sie betreten einen geräumigen Vorraum, welcher zum Wohn-Esszimmer, zur großzügigen Terrasse, zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zum separaten WC führt. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von der Firma Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch die Perfektion an Planung der Küche bietet sie viel Stauraum. Die Terrasse verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48qm. Eine Sonnenüberdachung ist vorhanden um gemütliche Zeiten im Schatten zu verbringen. Ein bereits vorhandenes Hochbeet lädt zum Gärtnern ein. Gehen wir nun über die Treppe in die nächste Etage.

2. Etage
Dort befindet sich ein weiterer Zugang vom Stiegenhaus, sowie Flur und zwei separat begehbare Zimmer, welche mit großen Fenstern bis an den Boden ausgestattet sind. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist separat begehbar und verfügt über viel Platz.
An allen Fenstern sind elektrische Außenrollos mit Fernbedienung befestigt.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2 Station Seestadt, sowie die Bushaltestelle Seestadt 84A. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage und Umgebung:
Für Naturverbundene bietet sich der Asperner See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, an. Sportaktivitäten am Schwimmteich rund um den Asperner See, ein Skate Park, sowie ein Labyrinth-Garten sind in naher Umgebung. Für Kauflustige gibt es unzählige Möglichkeiten vor Ort, auch der Gewerbepark Stadlau oder das nahegelegene Donauzentrum sind schnell zu erreichen. Diverse Restaurants bieten eine kulinarische Vielfalt, die Sie sicher verwöhnen.

Resümee:
Eine gute Investition in einer wertstabilen Lage! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon, es lohnt sich.

Energieausweis - HWB: 23,61

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angelika Zimberi 01 526 26 36 19 oder 0660/ 858 5535
Barrierefrei: JA
Provision: provisionsfrei