"Alt-Wien-FLAIR" - Objektnr. 4949631

"Alt-Wien flair"

Direkt an der Wiedner Hauptstraße - jedoch im ruhigen, geschützen Innenhofbereich gelegen - kommt eine verträumte, kleine Wiener Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Zinshaus, vornehm in der "Beletage" zur Vermietung.

Die hohen Räume, der Parkettboden, der Stuck an der Decke, die Flügeltüren und original Holzkasten-Fenster verleihen der Wohnung auf charmante Weise einen Hauch von der Romantik Alt-Wiens. Ob als Zweitwohnung für berufliche Zwecke oder Lebenszentrum während Ihres Studiums - besser geht`s nicht.

Die Raumaufteilung dieser 40m² großen Wohnung ist ausgesprochen praktisch gestaltet: Ein Vorraum trennt Küche und Bad mit WC vom großzügig dimensioniertem Wohnzimmer. Die praktische Schiebetüre ermöglicht Ihnen einen platzsparenden den Zugang in den Schlafbereich. Die Küche ist - spartanisch klein aber fein - mit einigen der wichtigsten Küchen-Utensilien (Toaster, Wasserkocher, Geschirr,...) ausgestattet und echte Küchenprofis werden sich am Gasherd erfreuen. Badezimmer mit Platz für die Badewanne und Waschmaschine (vorhanden, kleine Ablöse). Anstatt gruselig-kaltem Kellerabteil gibt es ein freundliches, gut nutzbares Abstellkammerl mit integriertem Regallager auf Höhe der Wohnebene.

Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Fleischer, Cafe, Pizzeria, Gasthaus, Kino, Sportanlagen, Fitneß-Center - alles fußläufig unter 5 Minuten erreichbar. "Öffis": U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Lokalbahn ebenfalls alles innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mietangabe lt. gesetzlichem Erfordernis:
Die Wohnung wird für 4 Jahre befristet vermietet.
Kaution € 2.000,--
Maklerprovision 2 MM zzgl. USt.
Die Monatsmiete brutto beträgt € 629,--
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 90,-- brutto. (inkl. USt: € 8,18)
Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt somit in Summe € 719,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €629 Betriebskosten €90 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €719------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.