Traumhafte und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und 2.000 m² Gemeinschaftsgarten ? U-Bahn Nähe! - Objektnr. 4949625

Zum Verkauf gelangt im 23. Bezirk diese stilvolle und helle 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock, welche 2016 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch den optimalen Schnitt aus. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die geräumige und moderne Wohnküche und die beiden Zimmer haben einen Ausblick ins Grüne und sind ruhig gelegen. Einladend ist auch der gemütliche Balkon, der von der Wohnküche erreichbar ist und zusätzlichen Raum zum Erholen und Entspannen bietet. Zudem verfügt das Wohngebäude über einen sehr großzügigen Gemeinschaftsgarten mir ca. 2.000 m², der von den Bewohnern des Hauses genutzt werden darf. Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


Es besteht die Option ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage für zzgl. EUR 16.000,- zu erwerben.
Die Küche ist im Preis inkludiert.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 162,- inkl. Rep.-Rücklage.
Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.
Die Fenster sind mit Jalousien ausgerüstet.
Die Türen sind bis auf das Bad, mit Schiebetüren ausgestattet.


Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Balkon
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- WC

Sonstiges:
- großzügiger Gemeinschaftsgarten ca. 2.000 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Garagenstellplatz optional für zzgl. 16.000,- Euro

Lage:
U6-Siebenhierten - ca. 8 Gehminuten
Badner Bahn - in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Bus 61A,61B - in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Autobahn in naher Umgebung vorhanden

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Zum Erholen oder zu sportlichen Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten das Erholungsgebiet Kellerberg.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.