Deutliche Preisreduktion! Wunderschöne Zinsvilla in Melk - Objektnr. 4949614

Im derzeitigen Zustand verfügt die Villa über 4 Wohnungen bzw. Büros/Praxen mit jeweils 115 - 128 m2 Wfl. Eine
Einheit ist derzeit vermietet; für zwei weitere Einheiten gibt es einen Mietinteressenten (Arzt).
Weiters befinden sich auf dem Grundstück 14 KFZ Stellplätze, sodass sich das Anwesen ausgezeichnet für eine gewerbliche Vermietung mit Kundenfrequenz eignet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt und Grundstück zu entwickeln. Es liegt eine Parifizierung für die bestehenden 4 Wohnungen vor, in der auch ein evtl. Ausbau des Dachbodens mit zwei weiteren Einheiten berücksichtigt wurde.

Das Nutzwertgutachten sieht folgende Einheiten vor:

13 KFZ-Stellplätze (ein weiterer ist vorhanden und soll bewilligt werden)
2 Lager mit Rohdachbodenanteil
3 Lagerräume
3 Wohnungen mit Gartenanteil
1 Wohnung ohne Gartenanteil

Nutzbare Flächen insgesamt:
Keller: ca. 225,80 m2
Wohnungen: 476,47 m2
Dachboden: 266,37 m2
Gartenanteile: 392,24 m2
Eine Baugenehmigung liegt hierfür allerdings noch nicht vor.

AUSSTATTUNG
Die Villa ist über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Der Innenbereich befindet sich in einem sehr guten Zustand und vieles aus vergangener Zeit ist noch erhalten, wie z.B.ein toskanisches Gebälk im Flur, vertäfelte Türen, Parkettböden u.v.m.
Für beide Wohneinheiten im EG ist je ein direkter Ausgang in den zugeordneten Garten bzw. Terrassenflächen bewilligt und in eine zukünftige Nutzung eingeplant.
Zu den beiden Wohnungen im OG könnte ggf. ein Teil des Dachgeschosses ergänzt werden, um so exklusive und einzigartige Wohneinheiten zu schaffen.
Das Kellergeschoss ist gut mit Tageslicht versorgt und trockengelegt.
Eine Nutzung als Wohnkeller, Fitnesskeller etc. wäre mit ergänzenden Baumaßnahmen gut möglich.
Der allgemeine Zustand der Villa kann als gut bezeichnet werden. Der Zustand ist dem Baualter entsprechend,