Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in Waidhofen an der Thaya.
Das schöne 1950 erbaute Zinshaus steht auf einem ca. 378 m² großem Grundstück. Dieses wurde nach 2019 saniert. Die Nutzfläche von ca. 473 m² erstreckt sich über ein Erdegeschoss, ein erstes sowie ein zweites Obergeschoss. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten, welche zusammen eine Wohnfläche von ca. 421 m² aufweisen. Alle Wohnungen wurden saniert und mit neuen Fenstern versehen. Die Wohnflächen reichen von ca. 42 m² bis ca. 134 m². Zurzeit sind alle Einheiten auf 3 Jahre befristet vermietet. Daraus ergibt sich ein jährlicher Nettohauptmietzins von ca. 33.000 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,5 %. Die Rendite berechnet sich wie folgt: Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen. Beide verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Diese teilt sich in beiden Fällen auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Beheizt werden die Wohnungen mit einer eigenen Gasheizung.
Das erste Obergeschoss wird über nur über eine Treppe im Steigenhaus erreicht und verfügt über eine Garconniere mit einer Fläche von ca. 42 m² und einer unglaublichen 3-Zimmer Wohnung, welche eine Fläche von ca. 134 m² hat. Die Garconniere erstreckt sich über einen Wohnraum, eine Küche, einen Eingangsbereich, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Die ca. 134 m² teilen sich auf in einen atemberaubenden ca. 68 m² großen Salon, welcher über einen edlen Kamin verfügt, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich, sowie einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich bietet Ihnen diese Wohnung einen eigenen Balkon. Beide Wohnungen werden mit Hilfe einer Ölheizung beheizt.
Ebenfalls über das Stiegenhaus können Sie das letzte Geschoss erreichen. Hier befindet sich eine ca. 87 m² große 3-Zimmer Wohnung, sowie einen Raum mit einer Nutzfläche von ca. 16 m². Die Wohnung teil sich auf in drei Zimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich, einen weiteren Raum und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung.
Die Lage ist als sehr gut zu bewerten. Das Einkaufszentrum "Thayapark" kann in wenigen Minuten erreicht werden. Somit ist der tägliche Bedarf optimal abgedeckt. In nur 1 1/2 Stunden können Sie Wien mit dem Auto erreichen, 15 Minuten weniger benötigen Sie, wenn Sie nach St. Pölten fahren. Die naheliegende Thaya lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lukrativen Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail:
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
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Polizei <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
