3 Zimmer Wohntraum mit Balkon! - Objektnr. 4948417

3 Zimmer Wohntraum mit Balkon!

Das Wohnhaus Erdberger Lände Nr. 36 zeichnet sich durch seine individuellen Wohnkonzepte aus, so stehen dir alle Möglichkeiten offen:

Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• Modern verflieste Sanitärräume mit Dusche
• Hochwertiger Sonnenschutz
• Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
• Kellerabteile
• Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 

Ausstattung der Allgemeinbereiche: 

• Supermarkt und Drogerie direkt im Wohnhaus
• Gemeinschaftsräume
• Großzügige Terrasse mit Sonnendeck
• Indoor-Kinderspielraum
• 2 Kinderspielplätze auf dem Gelände
• Angrenzende Parkanlage mit Durchgang von Lände zu Dietrichgasse

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 01.03.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 10 18,42 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 1 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <475m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <675m
Universität <1.450m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <475m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <700m
U-Bahn <575m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}