Ums Eck: ERSTBEZTUG - PROVISIONSFREI für den Mieter - Objektnr. 4948413

Eingebettet zwischen Aupark Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Erstbezugsprojekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles Um´s Eck. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Wohnungen bieten maximalen Wohnkomfort

Bis Mitte 2023 wird das Wohnprojekt in der Koloniestraße/Rappgasse errichtet, dass den höchsten Qualitätsstandards entspricht und den Ansprüchen der Bewohner gerecht wird. Geplant wurden 46 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 46 m² bis 96 m².  Davon 7 Gartenwohnungen und 6 Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen sind mit großzügigen privaten Freiflächen ausgestattet.

• Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
• Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• 18 Tiefgaragenplätze (4 davon mit E-Ladestellen) separat anmietbar

Gut geplantes Gebäudekonzept

Bei der Realisierung des Projekts wurde auf Innovativität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Dies spiegelt sich in den ausgezeichneten Energiewerten wieder. Die durchdachten Grundrisse und die intime Erschließung der Stockwerke (maximal 4 Wohnungen pro Etage) fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Auch an Hobbygärtner wurde gedacht, in den traumhaften Gartenwohnungen kann man sich gärtnerisch entfalten. Durch die Innenhoflage ist Ruhe und Entspannung gewährleistet.  Das besondere Farbmuster und die ansprechende architektonische Form laden zum Wohlfühlen ein.
Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Garagenstellplätze / auch mit E-Ladestation
• Kinderspielplatz
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Zu Fuß erreichen Sie:

UM´S ECK gelangen sie fußläufig auf kurzem Weg zum:

• Denglerpark in 6 Minten
• Franz Polly Park in 8 Minuten
• Apotheke in 3 Minuten
• Shopping-Center Nord in 6 Minuten
• Billa in 5 Minuten
• Kindergarten in 5 Minuten

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

• Bus 36A, 36B, N20, 850
• Straßenbahn 26

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: vorraussichtlich ab 15.05

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.04.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 25,4 kWh/m²a (B),  der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,77 (A).
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}