Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs - Objektnr. 4948342

In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair.

Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. 

Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe.

3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben
Die Villa selbst bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente.

Getrennte Räumlichkeiten und trotzdem alles unter einem Dach Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen.

Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss:

Hochparterre und Obergeschoss:

• Eingangsbereich
• Küche
• 3 Zimmer
• 1 Bad, 1 Toilette
• Veranda
   

Im Hochparterre sind sämtliche Räume über einen repräsentativen Entrée erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein große Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum.

Die Raumaufteilung im 1.Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit:

Dachgeschoss:

• Vorraum
• Duschbad und eine separate Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• integrierbarer Dachboden (teilausgebaut)

Im Souterrain finden Sie eine Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat vor. Der romantische Garten bietet eine weitere große überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der romantische Garten bietet eine weitere große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt und für Feste in dieser Grünoase perfekt geeignet ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}