Architektenvilla nahe Ortskern von St. Peter/Au - Objektnr. 4948338

Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Ortskern der Marktgemeinde St. Peter/Au. Der Garten ist von den angrenzenden Häusern und der fast unbefahrenen Siedlungsstraße so gut wie uneinsehbar. Da sich das Wohnhaus auf einer kleinen Anhöhe befindet genießt man einen herrlichen Ausblick über die Dächer von St. Peter. 

Das prächtige Wohnhaus wurde bereits 1973 von einem heimischen Baumeister als seine Privatvilla geplant und errichtet.

Das Grundstück erreicht man über die öffentliche Zufahrtsstraße durch ein elektrisches Tor an der Grundstücksgrenze. Hier wurde die Einfahrt bis zur Garage und der Haustüre gepflastert.

Vom Haupteingang kommt man in das 24 m² großes Atrium. Von hier gelangt man

• über eine Holztreppe in den Hauptwohnbereich ins 1. OG
• in den ca. 75 m² großen Gästebereich mit eigenen Bad und WC auch sehr gut als Büro oder Praxisraum nutzbar.
• in den ca. 100 m² großen Wellnessbereich mit intakten Indoor-Pool, Sauna, gemauerter Schneckendusche, WC und großen Hebe- Schiebetüren auf die Außenterrasse und Garten.
• In die Doppelgarage und Keller

Im Obergeschoß befinden sich folgende Wohnräume:

• ca. 30 m² großes zentrales und mit einer Dachkuppel gut belichtetes Vorhaus
• ca. 80 m² Wohnen/Essen/Bibliothek mit offenen Kamin der als Raumteiler vom Wohnzimmer dient. Zwischen Ess- und Wohnbereich wurde ein Bücherregal mit einer doppelflügeligen Türe als Raumteiler errichtet. Dieser Wohnbereich hat zwei große Ausgänge zur riesigen teilweise überdachten süd- westseitigen Terrasse. Von der Terrasse gelangt man auch direkt über eine breite Treppe in den Garten.
• ca. 26 m² große Küche mit Tischherd
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer, WC
• Ausgang zur nordseitigen Terrasse/Garten
• Ausgang zur ostseitigen Terrasse

Der Keller besteht aus:

• Tankraum
• Heizraum/Technik
• diverse Abstellräume
• 51 m² großer Hobbyraum

Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung beheizt. Ein Umstieg auf andere Energieträger (zB. Pellets, Hackschnitzel) ist relativ einfach möglich.

Das Wohnhaus wurde laufend saniert und befindet sich in gutem Zustand.

Der Garten mit Altbaumbestand ist sehr gepflegt und wurde mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.

In der angebotenen Kaufvariante besteht die Liegenschaft aus einem ca. 1448 m² großen Grundstück. Es können allerdings weitere angrenzende Grundstücke dazugekauft werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}