IHR NEUES WOHNFÜHLDOMIZIL ! 1328m² GRÜNOASE ! TEILSANIERT ! inkl. Sauna, Garage, Wohnkeller und vielem mehr.... - Objektnr. 4948128

Idyllisches Domizil im Herzen von Felixdorf!

Mitten in Felixdorf wird dieses fast uneinsehbares Grundstück mit ca. 1328 m² inkl. dem Teilsanierten Haus mit ca. 270 m² Wohnfläche nun für Sie verfügbar. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihren Garten so wie es Ihnen gefällt. Vom Feigenbaum bis zu Gemüsebeeten, Kräutern und allerlei Blumen wächst hier alles hervorragend. 

Das geräumige Haus wurde 1966 erbaut und zuletzt 2022 Teilsaniert. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Erdgeschoß ist mit einer Wohnfläche über ca. 182,5 m² und das Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² gut als 2 Wohneinheiten Nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen im Wohnkeller ca. 80 m² als Stüberl, Weinlager, Abstellraum und Heizraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich im 1. Stock des Hauses eine Sauna. 

Bei der Sanierung 2022 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt: 

• Dach, die Ziegel wurden ausgebessert und ersetzt
• Blechdächer, wurden neu gestrichen
• Fassade, neu gestrichen / Dämmung wurde bereits vorab ergänzt
• Wärmedämmung innen im Obergeschoß
• Obergeschoß, Vorbereitung für eigenständige Wohneinheit inkl. Küchenanschlüsse
• Garten Renovierung
• Blitzschutz NEU

2004 wurden bereits die Fenster zu Mehrfachverglasten (2-Fach) Kunststofffenstern getauscht. 

Im Garten gibt es zusätzlich noch als wunderbaren Rückzugsort eine Gartenlaube inkl. Stromanschluss. Die auf dem Grundstück verbaute Garage verfügt über 2 vollwertige Plätze für Ihre Autos. 

Baurechtliche Informationen:
Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, max. Gebäude Höhe 7m,
Es besteht die Möglichkeit, Teile des Hauses gewerblich zu nutzen.
Derzeit besteht in Felixdorf eine Bausperre! Nähere Informationen dazu finden Sie in den Dokumenten anbei. 

Bezug: nach Vereinbarung

MONATLICHE KOSTEN:

Gem. Abgab.:€ 136,-- p.M.

Gas:€ 114,-- p.M.

Strom:€ 146.- p.M.

Besitzvers.: € 93,-- p.M. 

Preis: 649.000,- EUR zzgl. 3% +20% Ust. Provision
 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}